吉隆坡，这块“净土”不欢迎投机者

　　这并非空穴来风。

　　从整个市场环境来看，吉隆坡算是“净土”了，甚至可以说是东南亚地区里，性价比最高的。

　　我们不妨简单对比一下各国的GDP和房价水平：

　　对比结果，显而易见：全国GDP总量3000多亿美元、人均GDP接近1W美元，但首都核心地段的房价才3W人民币/平，跟卖白菜似的。

　　要按这个节奏来，越南和柬埔寨的核心地段，房价过万就是个笑话。

　　如果胡志明和金边的房子想实现广告里“能复制中国深圳二十年前的房产暴利”，那房价应该在三四千的水平。

　　不要以为说得很夸张，我们对比一下这三个国家的街头风光，你就会懂了：

　　吉隆坡街头

　　吉隆坡很多中国火锅店

　　主要通行工具是汽车，豪车很多

　　越南-胡志明市街头

　　摩托车横行

　　除了最核心地段有点发达的样子

　　整体发展水平像国内五线城市

　　柬埔寨-金边街头

　　和越南差不多

　　很多地方的道路坑坑洼洼

　　出了金边你找加油站都困难

　　所以越南和柬埔寨现在的“高价”以及“爆红”，都是炒起来的，根本没有实际支撑。

　　说回马来西亚，这里有外国人购房门槛——吉隆坡和槟城最少要100万马币（约160万人民币）的房产，其他地方也有要求50万马币。

　　不过这个门槛对中国投资客的影响不大，因为马来西亚的购房制度有很多便利，比如：

　　精装修、无公摊、送车位

　　大部分是永久产权还没有遗产

　　其他费用也很少，持房成本非常低

　　也可以贷款买房，贷款5成左右，利率4-5%；首付还可以按工程进度付款，跟分期差不多。

　　所以尽管有购房门槛的限制，但资金压力并不大。

　　不过，马来西亚的房子，也不是人人都适合买：

　　外国人在大马获得的租金收入需要交纳0-25%的税，而且如果你要卖房套现，也需要交税：买房5年内的需要交收益的30%，5年以上的需要交收益的10%。

　　所以投资马来西亚房产更适合长线，不适合快进快出。实际上，马来西亚首都吉隆坡的房价，一直是稳定小幅上涨：

　　2009-2017年十年房产走势稳健上升

　　如果你是来投资的，选好地段和项目，长期持有一定会赚，不仅能跑赢通胀，还能抵抗人民币贬值：

　　但如果你是来炒楼花搞投机的，无论是房价涨幅还是市场制度，都没机会可言。

　　如果你是自住，想买学区房、养老房等，那吉隆坡就会成为你的天堂。

　　教育？养老？吉隆坡将成为你的天堂

　　就教育和养老来讲，对大多数家庭来说，吉隆坡比英美澳加更好。

　　我们需要明确的是，美国很多城市的租金回报都比吉隆坡要好，比如奥兰多——全美唯一合法的短租度假社区，回报率能达到8%以上。这是吉隆坡5%左右的回报比不了的。

　　从发达程度来看，英美这些发达国家肯定比马来西亚占优。但英美未必有马来西亚适合你。人人都想要最好的，却往往忘记了自己的初衷。

　　如果你要在这里住五年十年，那你必须得考虑消费。毫不客气地说，发达国家的消费水平，可能是马来西亚的三倍以上。

　　30元人民币能在马来西亚买到什么呢：

　　●1-2颗榴莲

　　●3杯奶茶或者1.5杯星巴克

　　●1.5人份的午饭或者晚饭，包含主食和饮料

　　▲吉隆坡油价，比水还便宜

　　▲吉隆坡的榴莲档

　　这在英美是不可能的。同时，你还要考虑房价。你向往的那些美国城市，比如洛杉矶、西雅图，它们的房价会比吉隆坡低？

　　其次，从语言上说，马来西亚华人众多，你只需要掌握中文以及极少数的英文，就能够在吉隆坡过上舒适自然的日子。可英美行吗？

　　当你到达吉隆坡机场的时候，会有的士司机用普通话或者粤语咨询你是否乘车；当然你还会看到一系列的中文广告牌、指示牌。

　　▲吉隆坡机场的广告

　　当你去店里吃饭的时候，会有服务生在店门外招呼你“美女，吃点什么？”，甚至你可以用微信或者支付宝付款。

　　▲吉隆坡的凉茶店

　　在教育和医疗上，马来西亚并不比英美差多少

　　美国《国际生活》杂志评选的“2018年全球最佳医疗国家”排名中，马来西亚位列榜首之一。

　　而联合国教科文组织，则把马来西亚列为全球最佳教育选择排名第11位。

　　马来西亚的学术鉴定局

　　实际上，马来西亚本身就是英联邦国家，继承了英式教育体制，整个国家对教育都极度重视，历届政府对教育的投资从来都是高居榜首，而且有一个不成文的规矩：历届的首相候选人必须做过教育部部长。

　　在这种氛围之下，马来西亚的教育素质排名在全球排名第14位，在东南亚国家排名第2位，仅落后于排名第一的新加坡。

　　这里的不少学校可以与欧美澳的高校更好地衔接，留学性价比较高。而且所有国际学校课程都是 IGCSE 或 IB 课程，在国际上的认可度极高。

　　当然，这里国际学校的费用非常低，大概只有国内一线城市的1/2到1/4：

　　吉隆坡&国内|费用对比

　　所以，综合来看，如果你有教育或者养老的需求，需要在国外居住五年以上，那吉隆坡必然是第一选择。

　　●自住的买了就是天堂，尤其考虑教育和养老的；

　　●投资的值得买，但要好好选项目，小编也会给大家推荐

　　吉隆坡KLCC黄金三角区推荐— TRX Residences

　　吉隆坡新地标—106塔，敦拉萨金融中心

　　双地铁交汇，总价200万起

　　绝佳视野，肉眼可见高收益！

　　MRT 1 MRT 2沿线地铁站

　　紧靠6所世界级著名医院，医疗配套齐全

　　周边教育资源丰富，国际名校应有尽有

　　4所领事馆

　　五星级高端酒店林立

　　高端购物商场-柏威年、KLCC

　　和吉隆坡同一级别的新加坡最核心区均价为13万人民币/㎡，曼谷市5-6万人民币/㎡，越南胡志明市中心房价都在4.5-5万元/㎡。

　　而吉隆坡最黄金位置不过4万+人民币/㎡，平均才3万+而已。

　　真是没有对比，没有伤害！

　　该项目的开发商，正是建造TRX金融中心的联实集团。

　　联实集团的作品举世闻名：悉尼歌剧院、台北101塔、迪拜世界最高塔、川普大厦、吉隆坡双子塔……

　　其在全世界的作品，无疑为【TRX RESIDENCES】做了强大的品牌背书。国内购房都怕碰见不靠谱的开发商，更何况是海外置业。

　　核心优势

　　●核心地段：吉隆坡CBD千亿级大吉隆坡计划核心中央商务区，国家唯一国际金融中心。

　　●三大商圈：双子塔、武吉免登、TRX三大商圈无缝衔接，给生活带来无尽便利

　　●交通便利：双地铁上盖，地铁1号及2号线唯一换乘站（同站换车），分层立体交通，人车分流出行安全

　　●名企云集：汇丰，保诚等多家跨国企业进驻，为中心创造4万工作岗位，70%属白领阶级

　　●教育医疗：项目周边多家可负担高品质的世界级教育医疗配套

　　●绿色建筑：获LEED及GBI认证，能源消耗及维护成本低，项目升值空间大

　　●配套齐全：国家首创项目与中心联合管理运营，实现社区设施配套使用最大化及多样化，打造世界级高质量居住办公环境

　　●永久产权：零公摊赠送车位，保值增值无遗产税

　　●智能安保：多层安保，人脸识别智能家居高度保证住户隐私及安全

　　Location 区位

　　TRX位于吉隆坡市中心

　　直线距离双子塔1.8公里

　　距离柏威年商场800米

　　我们都知道，马来西亚首都吉隆坡最著名的地标建筑非双子塔莫属，而由双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈三个点连成一个黄金三角圈。

　　过去只要提到吉隆坡的“黄金三角圈”，首先想起的就是双子塔。而现在及未来，敦拉萨金融中心将是吉隆坡的标志。

　　敦拉萨国际贸易中心，位于吉隆坡中央商务区的东部，占地70英亩，规划共有28个地段，30栋超高商务楼。

　　◆由马来西亚财政部牵头实施，是国家经济转型计划的重点开发项目；

　　◆马来西亚首个整体规划的国际金融中心，发展总值高达800亿人民币

　　◆是吉隆坡CBD核心中央商务区，更是发展东南亚的世界级商业金融中心

　　敦拉萨国际贸易中心

　　•106交易塔共106层，层高492米

　　•是吉隆坡新地标，也是整个东南亚最高楼

　　•东南亚首个突破100层的大楼

　　•由中建八局承建，是中国承包商在中国境外建造的最高建筑物

　　•“一带一路”沿线明星工程

　　•超甲级高端办公楼，租金比双子塔高30%

　　顶级稀缺地段TRX金融中心将比肩美国曼哈顿、伦敦金融城、香港中环，与之并列成为全世界房地产市场最具升值潜力的地段之一。

　　【TRX RESIDENCES】地段参考

　　周边交通配套

　　地铁敦拉萨站，将建造吉隆坡最大的交通枢纽，衔接敦拉萨各大商场和商业金融机构，成为吉隆坡市中心唯一衔接一号线和二号线的地铁站。

　　可以想象的到，未来这里将成为吉隆坡人流量最大的地方。

　　MRT 1沿线地铁站（全长51公里共31站）▼

　　【搭乘1-3个站】武吉免登，中央艺术坊，茨厂街，宜家

　　【搭乘4-6个站】康乐夜市，国家博物馆，蕉赖市

　　【搭乘7-10个站】万达广场，The Curve，加影市

　　MRT 2沿线地铁站（全长52公里共35站）▼

　　【搭乘 2个站】双子塔公园，大马城

　　【搭乘 4-6 个站】吉隆坡公立医院，KuchaiLama

　　【搭乘 10-15个站】甲洞，白沙罗，双溪毛糯，沙登，博特拉大学，赛城，布城

　　【快速路】直通吉隆坡布城大道，精明隧道，敦拉萨路和苏丹伊斯迈路，Duke3等

　　敦拉萨国际贸易中心位于吉隆坡武吉免登商圈，周边聚集了不少的商业、休闲及购物中心，优越的地理位置、便利的交通将带动更多人潮进入吉隆坡市中心。

　　正在修建的敦拉萨地下步道，把敦拉萨和柏威年商业中心连接起来，不到1公里，步行几分钟就能到。

　　/地下隧道工程紧锣密鼓修建中/

　　/西部行人步道已经修整完毕/

　　/敦拉萨商圈的巨型购物中心/

　　汇丰银行耗资17亿人民币，在敦拉萨修建总部，预计2020年12月完工。

　　世界著名保险公司英国保诚，投资5亿令吉，在敦拉萨修建27层的A级办公楼。

　　保诚总公司，保诚旗下的BSN Takaful, Eastspring投资有限公司和保诚亚洲服务中心通通入驻。2020年12月竣工。

　　紧靠6所世界级医院，医疗配套齐全

　　马来西亚医疗资源因为相对廉宜的费用、拥有西方国家认证、无需漫长等待等因素获得青睐。

　　在TRX RESIDENCES 5公里范围内，分别有马来西亚国家心脏中心、太子阁医院、同善医院、吉隆坡中央医院、HSC私人医疗中心、鹰阁医院等世界级大型综合医院。

　　【850m】Prince Court医疗中心

　　【2km】HSC医疗中心

　　【3.3km】Gleneagles

　　提到马来西亚的医疗，太子阁医疗中心是绕不过去的话题。

　　连续两年，太子阁被世界医疗旅游质量联盟（Medical Travel Quality Alliance）评为世界最好的医院。

　　太子阁医疗中心是马来西亚蓬勃发展的医疗旅游皇冠上的一颗明珠。

　　这家拥有277个床位的豪华民营医院是马来西亚医疗旅游协会核准的近80家医疗机构之一。

　　太子阁位于【TRX RESIDENCES】800米，在医院里可欣赏到闪闪发光的双子塔和皇家雪兰莪高尔夫俱乐部郁郁葱葱的果岭。

　　太子阁的整形修复是特别著名的。病人们到这来寻求各种手术——美容、牙科、骨科、心血管内科、减肥等。

　　医院由马来西亚国家石油公司、马来西亚国家石油和天然气公司联合成立，并开发了先进的烧伤科以治疗受伤的工人。

　　除了太子阁，马来西亚最大的中西医结合医院——同善医院、前首相马哈蒂尔曾经为之剪彩的鹰阁医院，皆在TRX RESIDENCES 周边。

　　周边教育资源丰富，国际名校应有尽有

　　项目周边教育资源丰富，驱车10分钟即可畅达周边十余所国际、公立、私立学校，从幼儿园一直到大学，全方位满足业主子女对国际教育的需求。

　　【800m】Nottingham大学

　　【1.2km】Inti国际学院

　　【1.4km】Eatonhouse国际学校

　　【2公里学校圈儿—华文小学】

　　■精武华文小学680米（全日制小学，驱车3分钟）

　　■公民华文小学750米（全日制小学，驱车3分钟）

　　■循人小学1.3公里（全日制小学，驱车5分钟）

　　■中国华文小学1.5公里（全日制小学，驱车5分钟）

　　■南开华文小学 1.7公里（全日制小学，驱车6分钟）

　　■南强华文小学2.5公里（全日制小学，驱车8分钟）

　　【2公里国际学校】

　　■泰莱国际学校：(与花园国际学校同属于泰莱集团） 1.5公里（驱车5分钟）；

　　■StellaMaris国际学校：1.8公里（驱车6分钟）；

　　■马来西亚最古老的学校—圣约翰国际中学：2.4公里（驱车9分钟）；

　　■享誉世界的国际学校—吉隆坡国际学校，1公里

　　周边生活配套

　　【200m】TRX Exchange Mall

　　【800m】到IKEA宜家

　　【800m】Pavillion Mall

　　TRX RESIDENCES周边五星级酒店▼

　　【500m】The Ritz-Calton

　　【600m】The Westin

　　【700m】The Grand Millenium

　　TRX RESIDENCES周边领事馆▼

　　【750m】印尼领事馆

　　【1.6km】美国领事馆

　　【2.3km】中国领事馆

　　【3.2km】南韩领事馆

　　Exchange Mall 20万平米大型商场

　　楼顶规建10英亩公园，预计2021年完工

　　TRX金融中心拥有世界级的购物商城从设计师品牌到名牌旗舰店及餐厅和国际红地毯活动至生活购物，娱乐设施。这将是马来西亚未来最瞩目的城中城，一个拥有全新的购物，娱乐和都市生活体验。

　　四层的商场，面积达到65亩×4层，未来将会有超过550家商场以及品牌旗舰店入驻，项目的商业配套算是相当完善了。