马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。发达的租赁市场让马来西亚的租金回报率在整个亚洲地区都属于先列水平，高达6%-7%。

　　我们非常清楚，由于地理位置优越，奢侈完善的设施，像吉隆坡市中心，孟沙区，甚至Ampang Hilir这样的中心地带将来可能会猛涨至上万马币。

　　如果您正在考虑放弃汽车，开始乘火车上下班，那就再想一想，市中心内的住宅区或综合区越靠近任何受欢迎的公共交通工具，如轻轨或地铁，租金就会相应得越高。

　　大马房产租金将来会出现10%至15%空前的上涨。实际上，火车站500米范围内的房产升值应该是最高的。

　　相信广大投资者不难想到，此时正是购置马来西亚房产的最佳时机。在全球范围来看，各国一线城市都存在着高昂的房价与人民工资不成比例的情况。但事实是，一线城市房价只会直高猛涨，相应的，租金更会随着房价高升而一路向上，核心地段公寓更是如此!

　　马来西亚房产出租三大模式

　　商务长租

　　这种出租模式主要集中在CBD以及轨道交通便利的区域，租客多为外籍人士与工作的本国白领。这些区域地段由于交通便利，配套设施较完善收到广大长租租客的青睐。集中于这些区域的项目大多无须包租服务，只要房产的品质与配套过硬、地段好，房产出租自然不缺租客。所以绝大多数开发商虽不提供包租服务，但都有专门的物业租赁托管业务。

　　开发商返租

　　这种公寓多集中在吉隆坡，开发商返租的好处就在于物业管理维护服务好，且出租率较为稳定，业主买房投资后，签订合同即可出租。收益直接返到业主账号。

　　在马来西亚，你的房子出租的收益一般是5-8%。在马来西亚买房，是一个保值增值的最佳选择。对于先求稳，后求盈余的人，相比国内，去马来西亚买房，是个不错的选择。

　　民俗短租

　　随着旅游业的火爆，互联网民宿短租越来越受到消费者的喜爱，特别是马来西亚这样旅游业发达的国家。目前马来西亚的民宿短租主要有两种形式，一是委托给短租公司做托管，具体费用需要以中介公司签订的合同为准。

　　二是自己在各种短租平台做出租，这种模式比较麻烦，需要用户自己打理，包括退租维护等等，但其收益用户都是可以自己掌握的。

　　马来西亚房产出租的五大准备

　　1.租金

　　虽然租金是浮动的，但如何定价，屋主必须心中有数。要如何获知合理租金，以下几个方式都值得参考。

　　房产经纪：这是最快，也可说是最容易的方式。免费咨询，市场价格依据中介的个人经验和数据库资料而定。

　　网站：市面上已有好几个房产出售/出租单位的网络交易平台。

　　可通过其它类似单位业主/经纪所开出的租金来估计你的单位合理租金。

　　个人调查：也可选择在你单位坐落的社区里兜几圈，亲自收集数据。以这方式收集来的数据，或许有些误差，但不失为一个粗略的参考。

　　2.调整

　　现在你心里对租金已有个谱，接下来可以单位内所备有的设备及设施做为基准，调整你的单位租金。影响租金的事项包括：

　　*浴室和厨房设备，如微波炉*新油漆或清理的墙壁*停车位数量*独立/私人入口*保安措施，如保安人员，门禁社区等*提供全部家具、部分家具、或不提供家具*视野(适用于组屋或公寓)*其他设备包括游泳池和健身房谨记以上几点，可从中整理出适合你单位并附竞争力的租金。

　　3.出租成本

　　出租房屋涉及多项成本，其中一部分由租户承担，另一些则由业主负责。

　　租户将支付律师费和印花税，而业主将支付房产经济的代理费用和佣金。然而，这些只是单次费用。

　　长远来说，业主也必须承担单位的年度维修费，包括物业管理费、法律和会计、保险、清洁、维修、供应、税务、水电费、贷款分期付款、门牌税和地税。

　　业主的租金收入将会被征收高达26%的税率。业主必须注意，有些出租成本可扣税，有些则不能。业主应当在决定将房产出租之前，将以上的因素考虑在内。

　　4.租金带来的现金流

　　房地产投资的最终目地是创造正现金流。租金收入也是房产投资的其中一项好处。那么，如何计算流动资金?

　　租金收益–空置和信贷损失–出租成本–贷款分期付款=流动资金

　　例子：

　　1.每年租金收入：每月RM1800×12=RM21600

　　2.空置和信贷损失：估计占总租金收入5%=RM1080

　　3.每年维修费：RM6000

　　4.贷款分期付款：每月RM1100x12=RM13200

　　RM21600-RM1080-RM6000-RM132800=RM1320正现金流，只要你的投资产生正现金流，你处于优势。接下来就要

　　4.贷款分期付款：每月RM1,100x12=RM13,200

　　RM21,600–RM1,080–RM6,000–RM13,200=RM1,320正现金流

　　只要你的投资产生正现金流，你处于优势。

　　接下来就要计算租金回酬。

　　租金回酬让投资者更清楚预计未来的回酬，以助做出适当的投资决策。

　　从以上流动资金的例子：

　　假设房产的市价为50万令吉

　　租金回酬：(每年租金收入-空置和信贷损失)/市值(RM21,600-RM1,080)/ RM500,000=4.1%

　　净租回酬：(每年租金收入-空置和信贷损失-开销)/市值(RM21,600-RM1,080–RM6,000)/ RM500,000=2.9%

　　现金回酬：(每年租金收入–空置和信贷损失–出租成本–贷款分期付款)/市值(RM21,600-RM1,080-RM6,000-RM13,200)/RM500,000=0.264%

　　5.风险

　　现在我们谈谈出租房子所涉及的风险，就像所有其它形式的投资，必须加以警惕。

　　空置：控制的单位无法为你提供租金收入，而你却必须继续承担贷款分期付款和维修费用。

　　租户：租户破坏你的单位或不支付租金都会为你带来金钱损失。

　　负现金流：租金收入不足以支付成本，将造成负现金流。

　　虽然没有什么投资是无风险的，但进行背景调查和研究将助你做出更好的决策，降低风险。