什么是租赁地契？

租赁地契（Leasehold）就是指拥有99年土地租赁期的地契。

拥有租赁地契的产业，由于土地的主权是属于政府的，所以一般上都会让业主们很担忧如何是好？其实无须担心，业主可以向州政府申请延长租赁的期限，一旦申请被通过，业主只需支付一笔更新费用，也就是‘补上土地溢价（Land Premium）’ 就可以了。

什么时候更新租赁地契？

因更新租赁地契的手续需要时间处理及批准，因此一般上的律师都建议说只要租赁地契少过50年就可申请更新，以避免地契届满时，仍不确定是否获批，而必须搬迁。

如何计算地契的更新费？
地契更新费通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。计算方法如以下 ：

购买租赁地契产业有什么风险？

在我国很多地区有许多新的产业发展计划都是属于99年租赁地契，只有少数是永久地契（Freehold），所以一般来说，购买风险不大。只是在转手脱售时，需要向有关当局提出申请且需要获得州政府批准，一般上要完成交易需要大概半年至1年，售价也会比永久地契产业稍低。此外，将来地契期满之前，产业继承者必须向相关部门提出延长申请，包括支付延长地契的费用

特别注意 : 拥有strata title的业主可自行为自己心爱的店铺办理更新地契。若您有面临此问题可致电给律师咨询专业意见 。