国家产业资讯中心（NAPIC）在上个月公布《2019年 大马 产业市场报告》，让我们来看看里面的亮点，分析 房地产 的趋势！

　　1.在2019年，成交量及成交总值均增长

　　根据报告，2019年的房地产成交量为32万8647单位，比2018年的成交量增长了4.8%。

　　而在成交总值方面，，2019年的房地产成交总值增长为0.8%。

　　2.住宅仍占整体产业市场最大比例，其中300千令吉以下住宅最受青睐

　　住宅的2019全国总成交量为20万9295宗，总值724亿2000万令吉，分别比2018年(19万7,385宗成交，总值687亿5000万令吉），增长6%及5.3%。

　　根据报告，住宅占了市场总量的63.7%，其次为农业用途（20.9%）和商业用途（7.8% ）。

　　而若从价值角度看来，前三排名为：住宅（51.2%）、商业用途（20.5% ）和工业用途（10.5%）。

　　其中，可负担房屋仍然是人们的主要选择，占了总成交量的61.7%，接着是售价30万至50万令吉的房产，占房产总成交量21.3%。

　　3.住宅市场中，表现最佳的前三名为雪州、柔佛和霹雳

　　住宅的2019全国总成交量为20万9295宗，其中雪州占了24.8%，其次为柔佛（13.8%）和霹雳（10.5%），显示它们的需求量高于其他地方。

　　若以住宅类型区分，图表显示最受人们欢迎的房屋种类，仍以排屋（40.9%）遥遥领先，而高楼和空地的成交量紧追其后。

　　4.住宅滞销产业状况有所改善

　　2019年马来西亚国内滞销的各类产业，多达5万7000单位（总值高达415亿令吉），其中81.59% （338亿6000万）是各类住宅和服务式公寓。

　　滞销（overhang），是指那些已竣工、但在9个月内仍还无法出售的房产。

　　根据报告，滞销的产业当中，45.34%（总值188亿2000万令吉）住宅，包括有地房产和高楼房产如共管公寓，计有3万664个单位。

　　其中，住宅滞销单位和总值分别比2018年下跌5.1%及5.2%，这也是过去5年来，首次呈下降趋势。

　　报告显示，滞销单位在2019年为3万664个单位，近半均为高楼物业，共占了48.8%或1万4965个单位。其次则为排屋（32.2%）或9881间单位。

　　若以区域划分，可见住宅滞销的状况，以柔佛（18.4%）、霹雳（16.4%）和雪州（15.3%）为前三。

　　备注：当局将Condo和Apartment都列为高楼，但服务式公寓（Serviced residences ）则列入商业产业。

　　柔佛州是各类房产和服务式公寓滞销最严重的州属，滞销单位达5627间，涉及总值达47亿令吉，分别占全国18.4%及25%。

　　全国滞销房产第二至第四多的州属，分别是霹雳、雪兰莪和槟城。

　　霹州滞销的房产单位5024个（涉及总值15亿2000万令吉），雪州为4687单位（总值37亿5000万令吉），槟城则是3353单位（总值25亿9000万令吉）。

　　其余涉及总值76亿4000万的各类滞销产业，包括商店、工业产业及小型办公室及居家办公单位（SoHo）。

　　6.大马房价指数为近10年来涨幅最低

　　报告指出，去年大马房价指数继续稳步上升，挂197.5点，比前期的193.7点上扬1.9%(3.8点)。

　　与此同时，2019年平均房价为RM426,155。

　　独立式房屋仍是最昂贵的房产，平均房价为RM667,210 。其次为半独立式房屋（平均房价RM664,227）、排屋（平均房价RM390,763）、高楼（Apartment/Condo）平均房价RM341,847。

　　依据各州来看的话，所有州都有正面的年度房价涨幅，除了吉隆坡以外，当地的平均房价下跌0.4%，即从2018年的RM788,000下跌到RM785,000。

　　7.购物商场出租率稳定

　　根据报告，购物商场在2019年的表现相对稳定，整体出租率平均79.2%。虽然比2018年的79.3%较少，但并未出现锐跌状况。

　　商场出租率最高的州属，为吉隆坡（83.4%出租率）、雪兰莪（82.1%出租率）、柔佛（75.3%出租率）和槟城（73.7%出租率）。

　　办公楼整体表现稍逊色，2019年整体出租率下跌至80.6%，比2018年的82.4%稍低。

　　其中以布城出租率最高（89%），其次为吉隆坡（78.3%）、雪州（71.6%）和柔佛（71.2%）。

　　8.去年的住宅房贷增加

　　报告显示，2019年的住宅物业房贷申请和获批，分别增加了8.3%和8.6%。

　　在非住宅的产业部分，贷款申请和获批分别增加了0.6%和4.0%。

　　住宅领域中，房贷获批和房贷申请的比率为43.2%，对比2018年的43.1%稍微增加。至于非住宅产业，2019年的比率为37.5%（2018年为36.3% ）。

　　9.2020年，房地产还能展望未来吗？

　　2020年，全球受到COVID-19的冲击，房地产亦然。尽管面对逆风吹袭，报告预期大马产业市场将保持成长韧性。

　　在报告中，进一步阐明马来西亚预计在接下来将面对数项挑战，包括：

　　住宅、商业和休闲行业预计面临挑战

　　市场活动和吸购率，将因现今经济状况而疲软

　　滞销和未售房屋预计在2020年增长

　　价格预计回软

　　租金下调的压力

　　不过，马来西亚政府的种种措施，也预计能够协助房地产应对这个严峻时期，包括当局专注可负担房屋、减少滞销房产数额、紧密关注国家房屋政策2.0(2018–2025年)的落实、推出拥屋奖掖措施等。

　　国家银行较早前预计，全球经济将逐渐复苏，大马经济料在2021年回扬，产业市场也将步入成长轨道。