首购族 OR 第一次买房，到底是怎么样一个经验呢？

　　迷茫、困惑伴随着忐忑、不安，随着进度推展而渐渐萌生的喜悦、安定…

　　在这个过程中，这9个念头几乎在90%首购族的心中冒出来。

　　1.房子全部都好贵！

　　这个是很多刚开始搜寻房屋的首购族，会萌生的第一个念头。

　　其实除了房子真的很贵，也因为一开始找房，我们常常就被房子所提供的各种好处吸引。比如装修很美、空间很大、4房、独立式等等，结果越找越好，价格也跟着上涨。

　　找房其实也是一门功课，先列下自己想要的区域和预算，再依此慢慢过滤，可能会找到惊喜哟！

　　另外，也可以留意一下政府推出的可负担房屋计划，寻找价格更亲民的房屋。

　　2.Condo好还是排屋？

　　如果你打算买KL区域的新项目，大部分都是condo了哒，不用纠结 >.<

　　但是如果在其他地方，则要看自己的需求。

　　Condo好在提供了各种设备，包括健身、泳池、保安等等；但排屋则好在拥有更多空间（买完菜不用等电梯回家，也是加分！）。

　　另外，有人会问Condo和Serviced Apartment怎么选？

　　3.好多专业术语，我很blur！

　　在买房过程，从前期调查选出心仪房屋，到后期正式进行买卖程序，一定会出现的字眼包括：

　　头期

　　S&P（买卖合约）

　　BR/SR

　　印花税

　　律师费等等…

　　这时候真的超级迷茫，尤其对财务比较没有概念的首购族，更是越加混乱。

　　4.每个月要花多少钱供房，才是财务健康？

　　买房子最怕的，就是每月供期太高…到时候不够钱用，怎么办？

　　一般上建议房贷占每月总收入的30%以内，较为保险。因为对于我们来说，保持足够的现金流应付突发，也很重要哟。

　　5.为什么一些银行批我的贷款，一些又不批噢？

　　在买房子的时候，大家都建议我们首购族多申请几家银行的房贷。

　　但是明明呈交的文件差不多，为什么不同银行会有不同的offer，甚至有些不批准房贷申请？

　　其实银行批贷款时，会根据申请者的收入、信用记录、DSR（债务偿还率）等角度，评估后从发放。而且不同银行会有不同的标准，因此才会有这样的情况。

　　6.首购族有什么好处？

　　首购族是个魔法词，在很多政府辅助计划都可以看到！

　　通常会提供的优惠，像是MyDeposit的头期辅助，或是SkimMyHome的可负担房屋优惠等。

　　如果是打算在2020年置产的首购族，不妨留意今年预算案中提到的“先租后买”和“青年房屋计划”。

　　7.房贷保险？MRTA 还是MLTA？

　　第一次买房的话，被询问这个问题：“你的房贷保险，要买MRTA还是MLTA？”的时候，往往都分不清它们的差别。

　　先回答最主要的疑惑：为什么需要房贷保险？

　　房屋保险的主要目的是，是保障购房者发生意外或死亡后的供款。一旦借贷者不幸去世或因意外失去经济能力，且尚未还清贷款，房屋保险将代替赔偿供款。

　　而MRTA和MLTA的差别，最大的差异在于MLTA虽然比较贵，但是允许转移到另一间新屋子。

　　8.签S&P的时候，很多张纸要签，手麻啦！

　　在签署房屋合约的时候，会有一种突然晋身“大老板”的错觉。

　　因为，S&P实在太厚啦，而且还是一式两份；加上其他零零总总的文件如银行贷款等，少说签上15分钟。

　　不过，也不要因为太多文件，就随便签。

　　记得要注意的部分包括：新屋地址是否正确、个人资料、房屋价格、利息、保家等等。如果有任何疑问，可以要求律师解释清楚再签署。

　　9.接下来30年是房奴料

　　正式签下买卖合约后，基本上就正式代表你买下房屋。

　　这个时候，通常涌上心头的除了安定；毕竟背上了30~40年的房贷，心里头还有一点点的焦虑。

　　不过，因为终于买下第一间房屋，开心的感觉绝对是占最大百分比。