联名购买房屋或联名贷款可以吗？

　　当然没问题。但是……还是先告诉你好处和坏处，你在决定也不迟。

　　联名购买房屋意思是这间屋子拥有2个人或以上的名字。只可以是直属关系：爸爸，妈妈，兄弟姐妹或老公老婆。你会不会发现少了什么？？对，就是少了另一半，男女朋友！！（不注册不算老公老婆哈）

　　*如果房屋联名不是直属关系（情侣/朋友），那么银行则会强制把该联名人加入联名贷款。

　　**如果房屋联名不是直属关系（情侣/朋友），但有联名贷款，那么申请领取EPF acc 2时就不必出示结婚证书/注册证明。

　　房子联名的处是：

　　- 联名后，可以在申请各自的EPF acc2的存款。可以拿取跟多资金来给更多头期。

　　- 你可以让联名的那个人（我说的是老公老婆/男女朋友）更有保障，比较放心，安心

　　贷款联名的好处：

　　- 更容易通过贷款，相对的也提高贷款额。

　　屋子联名和贷款的坏处：

　　- 联名购买房子，最怕的是遇到2人的关系有所变化，如夫妻离婚、兄弟姐妹撕 破脸皮等等。

　　- 如果其中一人不准备继续供款，或没有能力偿还她的半份供款，另一人必须承担全部的房屋贷款，以避免产业遭银行拍卖。

　　- 万一其中一人陷入破产，其名下的产业将受影响，连带影响联名者的产业持有权。

　　- 假如其中一人要脱售产业，另一人却不同意，将衍生外人无法协助的问题。

　　- 联名后在 CCRIS / CTOS 会显示拥有此产业，也就是说下次在用自己名字购买房屋的时候，无法享有首间购屋者免Stamp Duty*

　　- 每个马来西亚公民名下都可以拥有最多同时2间最高90% residential title的房屋贷款，在未还清前2间贷款前，第3间或以上则最高70%。如果联名后则会直接影响贷款幅度。

　　联名房屋贷款，Stamp Duty怎么算？？

　　很多人购买房子后，banker告知借不到90%loan时总会建议你联名贷款。那你知道联名后怎么收费Stamp Duty吗？除了联名贷款难道没有其他办法了吗？有什么利弊banker不会告诉你的吗？

　　Case 1：

　　如果买房屋贷款RM 300,000，联名贷款的话如何计算？

　　第1贷款哥哥，没买过屋子

　　第2贷款弟弟，没买过屋子

　　A：第1贷款人，免付*；第2贷款人，免付*。所以总共需要付RM 0。

　　Case 2：

　　如果买房屋贷款RM 300,000，联名贷款的话如何计算？

　　第1贷款哥哥，没买过屋子

　　第2贷款弟弟，已买过屋子

　　A： RM 300,000 x 0.5% = RM 1500

　　RM 1500 / 2 = 750（因为是2人联名贷款，所以1500除于2人）

　　第1贷款人，免付*；第2贷款人须付RM 750。所以总共需要付RM 750。

　　Case 3：

　　如果买房屋贷款RM 300,000，联名贷款的话如何计算？

　　第1贷款哥哥，已买过屋子

　　第2贷款弟弟，已买过屋子

　　A： RM 300,000 x 0.5% = RM 1500

　　RM 1500 / 2 = 750（因为是2人联名贷款，所以1500除于2人）

　　第1贷款人，RM 750；第2贷款人须付RM 750。所以总共需要付RM 1500。

　　Case 4：

　　房屋贷款联名个购买，这件房子几年后要再融资（refinance），需要什么条件和怎么计算？

　　A：整个申请过程和个人房屋贷款是一样的（rate和terms都是根据housing loan来计算），唯一不一样的是2个当事人要决定再融资金是要发到哪一个当事人account？而需要签署agreement的时候是需要2个当事人的签名。