马来西亚财政部去年宣布的2020年财政预算案，其中最令首购族瞩目的“青年房屋计划”。

　　这项计划收获了许多询问，包括怎么申请、谁符合条件、有什么优惠等等。

　　1.我还没结婚，可以申请青年房屋计划吗？

　　可以！

　　BSN MyHome (Youth Housing Scheme)是为了单身和已婚的青年所准备的，协助他们拥有人生第一间房。

　　申请者必须符合以下条件：

　　年龄介于21岁至45岁的马来西亚公民

　　单身或已婚，家庭每月收入不超过1万令吉

　　首购族

　　个人/联名贷款

　　BSN GIRO / GIRO-i户口持有者

　　具有购买证明等文件支持

　　2.听讲这个计划，政府每个月给我RM200吗？

　　Yes是的。

　　申请成功获批后，政府会每月津贴RM200的房屋贷款，款项将直接汇入你的户口长达2年（从你首次付款给发展商/供应商开始计算）。

　　此外，其他优惠包括：

　　这项计划为完工/建造中/二手的房屋提供融资。

　　购买首间房屋的首30万令吉获得100%的印花税豁免，但仅限于不超过50万令吉的房产（豁免期为2年直至2020年12月）

　　提供100%的贷款（购买价格/市价，视何者为低）

　　提供MRTA最多5%的资金（购买价格/市价，视何者为低）

　　备注：申请者受促参与信贷咨询与债务管理机构（AKPK）的网络教学“Financial Management module”

　　3.我可以买怎么样的房屋？

　　这个答案很简单，介于10万令吉到50万令吉的房屋，均可以申请此项计划。

　　而且就像上面说的，不管是新项目（在建/竣工）和二手房屋，都可以申请！

　　4.Under这个计划的话，贷款期限是不是比较短啊？

　　在这项计划下，你的贷款期限最低为5年；最高为35年（或70岁，视何者更早）。

　　若你是自雇人士，则最高为35年（或65岁，视何者更早）。

　　5.请问利息率（Interest Rate）多少呢？

　　利息方面是介于 BR+0.60% 至 BR+1.00%，依据每人的状况和房屋地点等有所差异。

　　国行目前的BR为3.6%（从2020年1月31日起生效）。

　　根据官网，目前如果贷款款项为35万和贷款年限超过30年，其可能的指示性利率为BR+0.80% ，但需符合条规。

　　6.申请成功后，房子可以出租/售卖吗？

　　目前而言，BSN的文件是注明5年内不能将房屋转让/出售给其他人的哟！

　　7.申请需要给什么文件？

　　听到政府计划，很多人都不敢申请，说：“都不明白到底要什么文件，才可以申请？”

　　来，送上文件清单和相关链接！

　　打工族/共同申请者（仅限配偶）

　　BSN的申请表格（BSN application form）

　　IC副本（Copy of NRIC）

　　有效的结婚证副本（Copy of valid marriage certificate）

　　过去3个月的银行账单副本（opy of 3 months’ bank statement）

　　若有其他收入，需附上最新6个月的银行账单副本（Latest 6 months’ bank statement (if any other income)

　　最新的EPF附件（Latest EPF statement）

　　雇佣确认函件（Employer Confirmation Letter ）/ HRMIS (公务员 Government servant)

　　其他收入文件（如有）（Side income documents (if any)

　　自雇人士/共同申请者（仅限配偶）

　　公司SSM注册执照（Company’s registration (SSM).

　　B/BE表格和LHDN收据（B/BE Form + LHDN Receipt）

　　公司的财务报表（Company’s Financial Statement）

　　6个月的公司银行账单

　　其他相关文件

　　无论是打工族或自雇人士，都必须附上的买卖合约S&P的附件！

　　若是买卖合约还未完成，那么可以呈交以下文件用于申请，包括

　　S&P的草稿（S&P Draft ）

　　购买意向函件（Letter of Intent to Purchase）

　　定金收据（the Deposit Receipt ）

　　Pro forma Purchase Orders

　　另外，若是你的共同申请人（joint application）是兄弟姐妹/继兄弟姐妹，那么需要另外交上出生证明。

　　8.申请成功后，除了房贷，还需要缴付什么费用？

　　根据国行指南，申请者需要缴付的费用仍包括印花税（依据1949年印花税条规）、相关手续费用、律师费、估价费（仅已完工房产）等等，基本上和正常房屋购买程序差不多。

　　9.还有什么需要注意的吗？

　　有！最后一个重点就是，当你没有按期缴纳房贷，会被征收每年1%的迟缴金。

　　计算方式如下：

　　Monthly Installments in Arrears × 1% × Number Of Days Overdue

　　365

　　所以，记得要按时缴纳房贷！

　　**资料来自IQI