在房产市场里，一些投资者因房价超出本身预算，放弃购买理想房屋，而选择较于廉价的单位。但若通过 联名 购房，集合二人的资金和经济能力，购买高质素房屋的机会将大幅提升。

　　联名购房意指，物业拥有权将按照比率，并由超过2个人共同拥有。

　　一般购房者选择联名购房的原因都不外乎如“夫妻或家人关系” 、“朋友之间合作投资”、“无足够能力购买高价房屋”或“月收入不符合银行借贷门槛”等。

　　然而，联名购房却是好与坏参半。不妨参考以下文章，增加这方面的知识外，也许在未来可套用在其身上。

　　联名购房之长处

　　1. 购买高质素房屋

　　通过联名购房，借着与其他人一起分担房屋成本和分期付款，令你减少负担。相比起单靠个人资金，此做法除了能够集合更多的流动资金，并有机会购买地点佳及环境优美的房屋。同时，也有能力投入更大笔数额在房屋装潢上。若是作投资用途，日后将可获得极高的租金回报率及资本增值。

　　2. 降低贷款利率

　　购买者都可各自申请提取公积金户口的存款以作投资，以增加支付房屋头款额。当头款交付得越多，向银行申请的房贷额就越少，那供款利率自然减低。

　　3. 批贷率增高

　　由两人共同联名以偿还房贷，一般银行将分析出拖欠供款的风险会相对减少，进而考虑批准房贷申请。不过，每间银行的批贷决定都取决于不相同的房贷门槛。所以，申请者应参考本身的银行选择为准确标准。

　　联名购房之短处

　　1. 遗嘱与保险

　　若任何一方不幸身亡，那该物业拥有权将归谁所有？况且，若尚有房贷还未供完那该怎么办？

　　首先，在无订立遗嘱的法律规定下，物业拥有权将按照法律做出适当分配。在世的业主必须先获取法庭的许可令才能出售该物业。所以，建议双方都应该提前立遗嘱，清楚列明在离世后，该物业拥有权将由何人去继承。

　　至于房贷付款，假设当初并未购买房贷保险，按照法律规定剩余付款将由在世的业主负责。因此，最重要的是必须购买房贷保险，万一任何一方突然离世，其部分的付款将由保险公司去承担。

　　2. 关系变质

　　无论是兄弟姐妹、朋友或夫妻，一旦双方感情已不如从前，将造成令人懊恼的问题发生。例如一人要脱售产业，另一人却不同意、其中一方不肯继续供款，也不愿意交出其中一半的权益或当准备将产业脱售时，拒绝签署买卖合约，导致无法获取各自应得房款等状况。此外，非亲属关系将降低银行获批贷款的机会。例如表姐妹，毫无联名关系，多数不被获批。

　　3. 关联着双方信评

　　联名购房关联着申请者的信贷记录，假设你的记录良好，而另一个申请者却长期拖欠债务，导致信评恶劣，这将成为房贷被拒的因素。建议在决定联名前，先了解双方的信评状况，例如对方是否有准时交付卡债、车款或其他个人债务等。

　　经过以上所分析的联名购房之长短处后，让大家对于共同拥有物业有基本认知。在此建议准备联名购房的投资者，最好是事前订立合约协定，内容必须包括物业处理方式、物业拥有权分配比例、房屋贷款、维修费及其他额外费用等，以避免未来意见不合发生争执。