“我们还没获得APDL/广告准证，暂时你不能签房屋合约。”

　　在预购心仪房屋的时候，听到这句话，很多人会觉得很失望也很不解。

　　APDL？为什么我需要广告准证才能买房子噢？

　　来看看马来西亚的本地法令，和对于广告准证的解惑！

　　APDL到底是什么？

　　其实，APDL是Advertising Permit and Developer’s License的缩写，中文为“广告与销售准证”。

　　这个准证，是由马来西亚城市和谐、房屋及地方政府部发出，任何想要打广告OR售卖房屋的房地产发展商，都必须事先获得APDL。

　　其实APDL最主要的作用，是让有关当局了解房屋项目详情，避免任何不法行为。因此，当局会需要的资讯包括：什么时候推出（Launch）、土地的购买价格是多少和所有发展项目详情。

　　透过这种方式，能间接能避免消费者被不法分子欺骗。

　　在发展商的角度，他们必须展示广告准证；因此所有利益相关者，都能直接了当知道这个项目需要了解之处。在报纸广告，我们也会看到APDL的资讯被放置在房地产广告的下方。

　　APDL其实是很重要的准证，因为当有问题发生的时候，APDL的资料会帮上大忙！

　　举例来说，屋主若因为某种原因要提控发展商，从APDL的资料，屋主可以知道的资料包括项目名称、土地使用权、预计竣工日期、建筑项目的编号等。

（广告与销售准证样本）

　　发展商拿到土地后的程序是…

　　首先，他们会进行设计的部分，并寻求当地相关执法机构的批准。在获得上述批准后，和所有的地方当局必须程序进行后，发展商也会受促提交建筑物规划图。

　　在建筑规划图获批了后，发展商还需要获得其他部门的批准，包括消拯局等。他们需要在所有部门进行必须的法律程序，而每项程序都必须符合当局设下的规定，才能采取下一步行动。

　　只有跑完上面的流程，发展商才会开始申请APDL；在获得这个APDL后，发展商就能开始售卖房子啦！

　　现在，我们就很清楚知道什么是APDL，以及这个准证会怎么影响你买房啦。