在外国人的眼中，马来西亚除了是著名旅游胜地和购物天堂外，还是一个集美食、多元种族及文化背景于一身的国家。身为当地公民，最值得骄傲的是马来西亚登上亚洲最佳退休国家，被外国人评选为在国外退休的最理想国家之一。基于在亚洲国家内，马来西亚房价比邻国新加坡更实惠，消费处于合理水平及租金回报率高。然而，外国人想要在马来西亚购房并不容易，需要遵守许多政策条规及费用。

　　在本文，为大家提供外国人在马来西亚的购房指南。

　　1. 可购买的房产类型

　　根据马来西亚法律说明，外籍人士可自由在马来西亚购买任何类型的房产，包括独立式洋房、高级公寓、有地物业和排屋等。他们允许以个人或公司名义购买住宅和商业物业，除了以下列出的物业:

　　• 房价低于国家规定的最低购买价格

　　• 国家权威机构定义为中低成本的物业

　　• 建立在马来保留地的物业

　　• 农业土地

　　• 经国家权威机构分配给马来人的物业

　　除此之外，外籍人士不允许购买任何马来保留区的土地物业，包括政府土地、森林保留地、公共保留地和马来保留土地。

　　2. 购屋最低价格

　　从2014年9月1日起，雪兰莪州政府正式宣布调整外国人的最低购置房产价格为200万令吉，吉隆坡则为100万令吉或以上。然而，必须注意最低置产价格将因州而异，同时持有第二家园计划签证的外国人也将分别获得各别不同最低价格，以下列表供参考：

　　*以上表格仅供参考

　　3. 我的第二家园计划

　　马来西亚 – 我的第二家园计划由政府所推动的移居方案，它鼓励外籍人士长时间居住在马来西亚。一旦申请者获批，他们将拥有高达10年签证，同时可购买无限量的物业，但前提是必须符合各州对外国人所设的最低置产价格。

　　申请者的个人财政状况必须符合条规，如下：

　　• 年龄低于50岁的申请者必须拥有至少50万令吉的流动资产，并同时拥有月收入为1万令吉。

　　• 年龄50岁或以上的申请者必须拥有至少35万令吉的流动资产，并同时拥有月收入1万令吉。

　　• 退休人士则必须提交由政府认可获批的退休金证明，最低数额为每月1万令吉。

　　签证获批之后，可在一年后取出部分资金用于进行房屋投资、医疗或子女教育。第二家园申请门槛相对较低，相比其他国家，不但无风险和极少限制，而且身份自由。目前，此计划深受许多中国及香港人加入。

　　4. 房贷融资

　　一般外籍人士向银行申请房贷，最高贷款额仅为50%。而拥有第二家园签证的人士将可获得60左右%的最高贷款额。此外，假设外籍人士和当地居民结为夫妻，通过配偶联名申请房贷，便有机会获得最高为70%-80%的房贷额。

　　事实上，外国人前往马来西亚购房的人数一直在持续上升。如果你准备即将在马来西亚置产或长时间居住，不妨参考以上所提供的咨询作为你的购房指南。当然，你也可以选择委任地产代理协助你有关于购房程序及给予你专业建议，以免误踩“地雷”。