位于吉隆坡东南部的的JalanCheras（蕉赖路），是国内最繁忙、最塞车的道路之一，然而，这条道路依然是当地最方便的要道。

　　蕉赖路把蕉赖-加影大道与Jalan Pudu（富都路）、Jalan Peel（啤路）及Jalan Loke Yew（陆佑路）连接起来，并为周遭地区带来源源不绝的人气和需求，从而催生了许多购物商场。

　　目前，Jalan Cheras周边购物广场多达10间！这些商场包括Giant Taman Connaught, Tesco Extra Cheras, Aeon Big @ Jalan Peel 和 Aeon Maluri等社区超级市场，还有Cheras Sentral, Ikon Connaught, Cheras Leisure Mall, Viva Home Shopping Mall, 1 Shamelin及IKEA Cheras等购物广场。

　　Stratos Consulting Group Sdn Bhd董事经理Tina Leong向TheEdgeProperty.com表示，这10间商场的净可出租面积（net lettable area），在截至今年2016年8月时录得446万平方尺。

　　展望未来，随着EkoCheras Mall、Sunway Velocity和MyTOWN Shopping Centre (MyTOWN)等新商场逐步开张，预期当地的商场净可出租面积将在2018年底，提高至718万平方尺。

　　尽管净可出租面积即将增长，大马购物商场协会（PPK）顾问及RCMC Sdn Bhd董事Richard Chan认为，蕉赖路邻近地区的商场，并没有供过于求的问题。

　　“如果真有供过于求的问题，这些商场的租金和出租率理应会下滑，但目前看来，有些商场还在提高租金，且市场需求依然强劲，显示出当地没有这个问题。”

　　他点出，最重要的是各间商场必须具备独特的卖点，才能交出良好表现，例如MyTOWN就坐落在IKEA Cheras旁边，所以该商场就会具备很吸引人的特点。

　　大马莱坊零售咨询与租赁部门董事Rebecca Phan指出，这些新商场有望得益于双溪毛糯-加影的捷运（MRT）路线，因为这条捷运路线将进一步加强有关地区的交通连接和便利程度。

　　不过，她点出，蕉赖路的塞车情况相当严重，因此，若商场管理层并未努力提高服务素质及展开营销和促销活动，可能会影响商场的访客人数。

　　对此，PPK副总裁Lum Youk Lee认为，蕉赖路的塞车问题反而可以为商场带来更多人气，因为居住在蕉赖的人们会为了避开塞车而选择不出远门，从而更加依赖附近的商场。

　　购物商城为邻近住宅产业加分

　　虽然有些人正担忧蕉赖已有太多商场，但事实上，这些商场能刺激买家对周遭产业的购兴。

　　KGV International Property Consultants董事Anthony Chua说：“试想，若你能买到一个距离购物商场不远的产业，你会拒绝吗？我相信很多人都会考虑购买，因为商场通常会为周遭产业加分。”

　　根据TheEdgeProperty.com数据，距离Cheras Leisure Mall仅有231米的Segar View Condo，截至今年9月20日的平均成交价为每平方尺RM575，平均租金是每平方尺RM2.06，租金参考回酬达4.3%。

　　至于距离该商场1.84公里的Laman Midah，截至同期的平均成交价只有每平方尺RM522，平均租金为每平方尺RM1.58，租金参考回酬报3.64%。

　　One Sunterra Properties总裁Sara Lai也表示，随着双溪毛糯-加影捷运路线即将完成，整体蕉赖产业市场的前景相当亮眼。

　　她续称，除了迎来更多现代化和大型的购物商场，蕉赖在近五年来，兴起了许多私人和国际学校。

　　“蕉赖位处良好地理位置，且连接许多重要道路和高速大道，因此，我看好这个地区会继续受到投资者和自住买家的青睐。”