买房买楼大有人在，土地买卖你可有兴趣？

　　土地为稀缺资源，在城市化步伐加快后，土地更显珍贵，价值更是水涨船高。

　　Maxland Real Estate Agency 资深土地交易经纪Frankie Tham告诉TheEdgeProperty.com，投资农业土地与其他房产没有太大差别，都是追求资本增值或租金收益。

　　不过，和其他房产投资不同的是，这可不是人人都适合的投资，因为农业土地投资的地段绝非一小块园地，而是数英亩的农业用地。

　　“这可以说是有钱人的投资，因为银行一般不会全数贷款给购地者。买家除了必须准备足够的现金，更要有长期持有该土地的计划，才可以成为土地投资的赢家。“

　　他说，大部分的土地投资者为中小企业，他们购置农业用地除了看好资本增值潜能，也为日后的厂房扩充计划做准备。

　　Henry Butcher Malaysia Sdn Bhd 总营运长Tang Chee Meng表示，相较投资在股票市场或是期货，农业地投资风险相对较低，因为地价因稀缺而日愈走扬。

　　Landserve Sdn Bhd 董事经理Chen King Hoaw表示，农业地投资确实可为买家提供稳定的长期资本增值，因为土地为耐用品，且拥有权几乎是永久（除了租借地契土地）。

　　北部农业地询问率高

　　据他观察，2016年首三个季度，投资者对于农业地的询问不断增加，特别是吉打州、霹雳州、玻璃市以及吉兰丹州。

　　根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据，截至2016年首9个月，共有52,357宗农业地交易，价值达RM86亿。其中，吉打州土地销售宗数最高，录得8,608宗，接着是霹雳州与砂拉越州，同期各有8,478以及7,448宗农业地交易。

　　在交易值方面，柔州创下最高交易值，6,166宗农业地案以RM25亿易手，砂拉越州与雪州，交易值各达RM12亿（7,448宗）以及RM10.8亿（3,075宗）。

　　Tham表示，在购买土地时，买家需要观察土地四周的设施，以及相关地段是否有划分出公路建设地段，因为公路连接是决定价值增幅的关键。

　　受访房产顾问与土地交易经纪点出数个值得关注的农业地地点，供投资者作为参考。

　　1. Hulu Langat

　　目前每平方尺询问价：RM12-50

　　看头：来自Kajang的溢出效应、新城镇发展崛起（如Setia EcoHill 2、Kajang East以及Saujana Impian）、Semantan-Kajang MRT建筑将在今年开跑。

　　2. Kuala Selangor

　　目前每平方尺询问价：RM25-50

　　看头：Latar高速公路改善交通，以及旅游业作为催化剂

　　3. Kuala Langat

　　目前每平方尺询问价：RM15-50

　　看头：新城镇发展项目如火如荼进行中（包括Eco Sanctuary、Bandar Rimbayu以及Tropicana Aman）、KESAS与ELITE以及SKVE高速公路改善交通，以及靠近North Port与West Port工业货运中心。

　　4. Rawang – Kundang

　　目前每平方尺询问价：RM14-25

　　看头：靠近Kuang与Rawang 火车站、轻易取道Latar与PLUS高速公路，以及城镇发展趋向成熟。

　　5. Puncak Alam – Ijok

　　目前每平方尺询问价：RM15-30

　　看头：交通四通八达，轻易取道Guthrie Corridor高速公路、KL-Kuala Selangor 高速公路，以及NKVE高速公路，以及即将在2019年建竣的Dash高速公路与西海岸大道。