马来西亚房产价值在近几年得到了很多投资者的关注，并在短短的几年时间里，大马房产的投资热潮也逐渐上涨起来。同时借助中马两国推出的多项政策，大马的经济及房产行业得到了明显的发展。

　　尽管马来西亚房产一路高涨，但很多投资者仍然对马来西亚房产市场不甚了解，他们与国内相比到底有何区别？本文将把马来西亚和国内房产做一个对比，让大家更加清楚中马房产的差异，对投资也有更清楚的指向。

　　01-贷款利率

　　马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。

　　02-产权年限

　　马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

　　03-租金回报

　　和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

　　04-房屋面积

　　马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

　　05-配套车位

　　在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，在国内则需要自行购买车位。

　　06-贷款

　　在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

　　07-房屋类型

　　马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

　　08-购买数量

　　在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令” 。

　　09-投资类型

　　外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。

　　10-税费

　　中国虽然没有房产税，但由于土地是国有的，开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本，这笔费用又会转嫁到买房者头上，只不过是一次性缴纳的；

　　马来西亚土地私有，但持有房屋需缴纳房产税，马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成，门牌税由当地市政征收，半年一付，约为400至1500马币；地契税由当地政府征收，一年一付，约为100至250马币。

　　通过以上对比发现，马来西亚的房产比国内更值得投资。并且马来西亚的房价十分低廉，首都吉隆坡房产均价在2万至3万元/平方米之间，马六甲和槟城的房价在1万至2万元/平方米左右。相比国内一线城市北上广深等要低的多。趁马来西亚房价还处于低点，现在是很多人入手的较佳时机。

　　1. 大马金豪 THE MANOR

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