房地产投资并不是一项简单的任务，因为在这长远的过程中，它非常耗时耗力。然而，当你成功地购买了房屋后会发生什么事呢？如果你是想要长期的投资，那么你主要的动机就是想要获得很好的租金回报。不管怎样，相同于购买一间房地产单位，维持一间房地产也不是一件容易的事。就在你得到了单位钥匙后，你就必须开始计划往后的每一个步骤。如果可以，那么就尽早计划为妙！

　　第一步：决定你的目标租户

　　就在你购买了你的房地产单位后的那一刻，你就必须要决定你所偏好的租户群。但是，你的决定和你房地产单位的坐落地点也有所关联。如果在同区域内设有大学或学院，那么你的目标租户可以为学生或教育工作者。亦或，若于临近拥有医院、购物商场或其他生活设施，你的目标租户可以为在职成人。

　　然而，为了让事情更明确，这篇文章将会着重在学生租赁的房地产。在房地产市场内有着许多骇人的故事，而这当中当然也包括了出租给学生。基本上，这些故事都会让业主在出租给学生之前三思而行。因此，在还未下定决心之前，让我们一起来看看出租给学生的利与弊：

　　好处：

　　不间断的支援：现在的学生都可以从父母那一方得到不间断的帮助。因此，就这样来看，若他们无法负担他们的租赁，他们的父母也会出面协助他们。

　　在同行间共用：出租给学生有别于出租给一个家庭，因为你可以在同一时间内出租给数个学生。大多数的学生都会如此而行，因为这样可以帮助他们减少他们的开支，因而缴交较少的租金。

　　分隔一间额外的房间：就上一点所提及的，学生对于和其他学生共用同一间单位并没有任何意见。因此，业主可以在单位中分隔多一间房间，并用作出租。一间额外的房间，就代表额外的收入！

　　新生入学：当一位学生的租赁已期满，并且搬出了单位，而后也将会有一年一度的新生入学。因此，租赁的市场永远都存在。

　　坏处：

　　出租期间：学生的租赁通常都只维持一个较短的时间 – 数个学期或数年直到他完成学业为止。因此，业主需要经常经历寻找新租户的过程。

　　不成熟的特性：有时候，学生可以很难搞，且很难沟通。因此，将一切条规纳入租赁合约中，你将可以不必担心太多。

　　单位的损坏：有些时候，学生可能会非常粗心大意，进而有可能破坏你的家具或单位。尽管如此，你所收取的订金为的就是能够支付这些支出。

　　第二步：将单位准备好

　　既然你已经决定将单位出租给学生了，那么在临近于这单位也应该设有大学或学院。于是，下一步就是为单位配置家具了。

　　当我们说到学生租赁的房地产单位，出租一间附有完整家居的单位是必要的，亦或，至少也得是附有一些必要的家具。这是因为你的租户有可能将会居住在这里一段较短的时间，而他们也会期望拥有较低的迁入费。

　　但是，尽量避免不必要的家具：基本的就足以而行。另外，与其花费在较昂贵的固定家具，你可以着重在设计时髦的家具，因为大多数的学生都比较着重在外观，而不是质量。

　　同时，尽可能地提供一些基本的电器产品，如微波炉、电水壶、电磁炉等类似的家具，以能够让他们每天使用。

　　想要知道更多方法来配置你的学生租赁房地产单位，阅读配置你的学生租赁房地产单位的10个小贴士。

　　第三步：决定你的出租金额

　　当你已经根据你的需求而配置完毕，那么你可以开始决定你的出租金额以及学生居住的数量。就如上述所提及，你可以分隔额外一间房间来容下更多的学生。

　　到同区域内作出调查，并看看其他人的出租金额为多少。尽可能地设下一个较低的价格，亦或大致相同的价格。但是，千万不要定价过高，因为在选择出租这方面，学生将会有很多的选择。

　　第四点：出租吧！

　　一旦你已经配置完毕，且也定下你的出租金额，那么你可以在一个著名的房地产平台上，如 PropertyGuru宣传你的单位。确保你的照片都是高品质且高清的，而照片中的单位应该是明亮干净，再配上合适体面的家具。

　　当你从有潜力的学生中收到了回复后，好好地商量，并于租赁协议中立下一切条规。再者，与其和每个人协议，不如和其中一位租客商讨并收取租金是再好不过了。

　　然而，若你觉得这一切都太费功夫了，你也可以聘请一位房地产中介来帮你出租你的单位，并维持它。如此服务的费用将会依据各个中介而有所不同。