"在大马，无论是外侨还是游客，都是备受欢迎的。如今大马政府也鼓励外国人在大马置产，将大马作为他们第二家园，不论是长期定居、退休或投资。

　　外国人在马来西亚购买房屋之前，购屋者必须关注在大马各州属最低的要求以及地契(Property Title)的分别。"

　　马来西亚目前房地产业的地契基本上分为3种，分别是永久地契 (Freehold), 有效年限地契 (Leasehold) 以及马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve)。以下就分析这3大种类的分别。

　　A

　　永久地契 (Freehold)

　　永久地契的房地产让我们享受终身拥有权，直到我们把它卖掉为止。房地产易手后，买主将继承同样的拥有权。

　　所谓的永久地契，就是指这类型的房地产100%属于屋主，并永远持有该产业的拥有权。这也意味着屋主可以将房产传给自己的孩子或是指定的人。

　　永久地契的另一个好处是，当屋主想要把产业转让或卖给其他人时，屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent) ，这样就能省下一笔费用和时间，也可以避免不必要的麻烦。

　　不过，若政府需要用到屋主的产业土地或部分土地，用于兴建高速公路或其他发展计划时，政府根据马来西亚法律还是有权征收房地产或土地，并按市价付给你一笔赔偿。

　　有效年限地契/租赁地契 (Leasehold)

　　这种地契只让我们拥有该房地产一段时期，通常租赁长达99年。如果是购买二手物业，那么地契上的有效年限会更少。比如某物业20年前的期限是99年，但是我们在今年买下的话，那么所剩的期限就是79年。

　　无论如何，当租赁剩下20年或更短的时间就将届满之前，你可以申请延长。你需要到相关土地局 (Land Office) 提交延长租约的申请，并缴付所需费用。

　　马来人或土著保留地契

　　在马来西亚，部分土地是属于马来人或土著保留地契，一般在一个屋业发展中占30%。由于这个地契是保留给土著的，所以转换的机会不多，需要经过一段很长的时间才会考虑转让给非土著。除非发展商可以证明屋业卖不出及符合一定的条件，才会开放出售。非马来人或土著是不能购买或拥有有关的保留地。

　　B

　　此外，还有另外三种类别的地契：

　　●总地契 (Master Title)

　　当发展商得到准证可发展一片土地时，土地局就会颁发一张属于整个发展计划的总地契（Master Title） 给发展商。所以当发展商购买土地建房子时，在总地契下，发展商就是土地持有人，所有买卖需要经过发展商批准和记录。之后，发展商会申请个别地契，把房屋持有人转为土地持有人（pemilik tanah）。

　　●所有土地住宅已经发出的个别地契

　　当发展工程结束后，房屋个别单位将会移交给产业购买者。与此同时，发展商也会开始向土地局申请个别地契。而所有土地住宅建筑 （Land property）, 如: 排屋、别墅等在同一个土地上只有单一屋主的个别地契（Individual Title） , 而屋主便是土地持有人。

　　●所有公寓已经发出的分层地契

　　所有共管产业 (Sub-divided property) ，如公寓、高级公寓、围篱住宅等，两个（或以上）不同的屋主在同一个土地上的个别地契，就是 Strata Title。同样的，屋主也就是土地持有人。

　　与 Individual Title 相比，Strata Title 却需要很长的时间才可以申请到，甚至一些超过10年的公寓都还没拥有Strata Title。一旦屋主取得 Strata Title 后，就不需要向发展商申请同意书 (consent)，可以直接转卖产业给其他人。

　　C

　　此外，外国人可以坐拥什么样的房地产？

　　只要符合最低标准，外国人是可以随心所欲在大马置产，甚至是100%全资买屋，在法律下，外国人可以购买任何类型房屋，除了：

　　不能购买低于州政府所限定的房产最低价格

　　地方政府所划拨的中低价住宅

　　马来保留地上所建起的建筑物

　　地方政府在规定任何发展项目下所规定的土著保留单位

　　而马来西亚主要州属对购买房屋类型的限制也不同：

　　A）雪兰莪

　　住宅单位（只能是Strata Title而已）

　　商业单位

　　工业单位和土地

　　B）吉隆坡

　　住宅单位（Individual Title 以及 Strata Title）

　　商业单位

　　工业单位和土地

　　农业用途土地

　　C）新山

　　住宅单位

　　商业单位

　　工业单位（没有限购数量，但需要符合限定条件）