由于目前的行动管制令，导致有学院生被逼拖欠租金：一个拖欠长达3个月，另外一个拖欠长达2个月，其他3人也开始陆续拖欠租金，总共5人租一个3房的公寓单位。但由于他们之间没有一个首要租户，也因为没有人自愿要做首要租户，因此在出租给他们5人之后，他们是以个别的租户名字，每个月直接汇租金给屋主的银行账户。

　　当初屋主租给他们5人的时候，看在他们是学生的份上，所以只收他们每人一个月的房租抵押金以及每人大约100令吉的水电费抵押金。按一般来说：如果能够报读学院的课程，加上其中两个人有汽车来代步，这样看来家境应该不错。之后在向他们收租金时，他们5个人总有许多拖欠房租的新奇理由：不是家长迟汇钱给他们，就是学院要他们缴付一些費用。为此，听多了开始觉得有异样。而他们当中，有些即将修完课程，有些可能还有一年以上。

　　由于最近屋主想脱售公寓，也已通知租户们关于他的计划。之后，有潜在买家想前来看房屋，可是租户们不愿意配合，虽然屋主听到屋内有声音，可是租户们却不肯应门，经纪和客户只好重新再约，转看另一间房屋。屋主非常无奈，不知道应该如何解决该问题。

　　其实某产业经纪公司总裁说，如果屋主遇到拖欠租金的租户，的确是比较不幸，然而类似这样的情况，就像免费让别人居住自己购买的房屋，对屋主是十分不公平和不值的的。

　　对于这样的问题，需要追讨回拖欠的租金，只要努力尝试追讨，否则再过两个月，当其中的租户修完课程毕业搬走了，到时可能更加难追讨回那笔租金。

　　假如有签署租约，可以投租约的条文处理，例如提前解约。如果没有，就以屋主只收学生一个月房租抵押金，那么他可以给学生一个月前的通知。当然屋主或许有顾虑到租户可能在一个月的时间内，无法找到合适的房子，可以给他们两个月时间提前通知，好让租户可以另外物色其他房子，这对租户已是很公道的安排了。

　　万一屋主遇到一些麻烦例如：租户接获通知后，依然拖租又赖着不走，那么屋主需要向法庭申请逐客令。当然，为了解决问题，这是一个可行的办法，因为空出房屋后，将房屋打扫干净，让有潜在买家来看屋，也更加方便。

　　当然，也要确保租户有准时偿还水电费，市场上有不少租户除了拖欠租金，也拖入水费和电费，这样的例子非常多，所以在屋主在拿回房屋后，假如不幸运，可能还被迫面对承担这些费用。

　　*文章摘自【律师有话说】