租户最怕就是遇到坏业主，漏水不修、水淹不理，准时交租，却被随性提高租金或提前解约。业主也怕烂租户，破坏房屋、不交租金，还霸占了房子怎么赶也赶不走，租赁期结束后屋况惨不忍睹等等问题。当烂租户遇上坏业主，永远都是一个纠纷难题。

　　这时或许白纸黑字(租赁合约)能保证双方利益，租赁合约是业主和租户在谈判阶段时，双方对已同意的条款所拟定的一份法律文件。 因此，将每个事项以白纸黑字列明是至关重要的，以便能够保障双方的利益。这份合约将是唯一能证明业主和租户之间的关系，因此业主必须认真、精准，并为租户讲解每一个条款，尤其在签署租赁合约时。

　　另外，根据1949年印花税法令阐明，一份没有做印花盖章(stamping)的租赁合约还是具有法律效力和约束力，但只能作为法庭参考用途，却不能够成为证据(inadmissible in evidence)。如果租赁合约没有做印花盖章(stamping)，任何一方想要对违约的一方采取法律行动，那么相关人士需要把合约做印花盖章并支付罚款。

　　一份房屋租约 应有的资料：

　　出租方(业主):XX

　　地址:

　　身分证号码:

　　联络号码:

　　见证人:XX

　　地址:

　　身份证号码:

　　联络号码:

　　承租方(租户):XX

　　地址:

　　身份证号码:

　　联络号码:

　　见证人:XX

　　地址:

　　身份证号码:

　　联络号码:

　　1.业主将坐落在(地址)的房屋出租给上述租客,租金为每月 1000令吉。每月1日缴付租金。

　　2.租期一共24个月,从2019年1月1日至2020年12月31日止。

　　3.租约有效期只有两年,租户若想续租,必须与业主签署一份新合约。

　　4.房屋用途为居住,不能擅自改变房屋用途。

　　5.租户不得转租。

　　6.房屋保证金为2000令吉(2个月租金)。

　　7.租户不能以扣保证金的方式作为最后两个月的租金,租户必须按月付租直至约满。

　　8.经过检查,若屋子内无任何损坏,业主在租约满后的两个月内退还保证金。

　　9.租约期间,业主不得以任何理由提高租金。

　　10.非人为房屋损坏，业主得负责维修，如屋顶漏水，墙壁破裂，水电供应问题等等。

　　11.若租户超过2个月没按月付租,业主有权提前解约,收回房屋并 要求赔偿4000令吉。

　　12.参考第10项,业主在这种情况下,可以重新进入屋子。

　　13.除非双方另行协商,任何一方若提前解约,必须向另一方支付4000令吉作为赔偿。

　　14.屋租赁期间的有关费用由承租方(租户)支付。如：电费、水费、管理费等等。

　　15.出租方(业主)提供的物品不得转让或变卖。如：冷气机、洗衣机、冰箱等等。

　　(租户签名)

　　(见证人)

　　(业主签名)

　　(见证人)

　　“一个好租户，抵得三个烂房客”，一个好的租户能够为房东带来更高的收入、更少的麻烦，因此，当你遇上一个时，必须设法好好留住他。