马来西亚的土地与房产都是在国家土地法【1965年】的管辖范围内。在马来西亚的地契分别为两种，永久地契和99年地契。

　　购买了99年产权的房产，到期后需要更新地契。如果要更新99年地契，要通过怎样的程序？假如99年地契的屋子不获更新，是否会有任何的赔偿？

　　1.如何更新99年地契

　　想要更新99年地契，业主必须在马来西亚房产租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请更新租约；最好是在租约期剩下2至5年左右开始提出申请。申请更新租赁地契的过程和审核程序所需的时间不等，一般申请程序估计需要3个月完成。

　　申请获批准后，地主需缴付一笔更新租约期的费用（Land Premium）。基本上更新租赁地契的申请，只要地主符合所有条件、完整提呈所需文件并依时缴付所需费用，获得批准的几率相当高。

　　当然，州政府也有可能选择不更新租赁地契，而把土地回收以做其他的特定发展用途。然而，政府只有在必要且特定的情况下，才会征用土地，如：提升公共建设、扩建道路等。

　　总而言之，无论是永久地契或是99年地契，政府都是可以强制征收你的房产，但是政府会做出相应的赔偿，那就是根据房产时的房产市价、土地的价值、征地后地主所面对的亏损、搬迁费用等等均纳入考量范围内。

　　2.延长期限的费用算法

　　99年地契的房产得在99年完毕后业主得把房产拥有权交回给政府。虽然如此，业主可以在99年到期之前向政府申请再延长多99年的期限但是业主得付大约房产市价的25巴仙作为延长期限的费用。

　　延长期限的费用算法如下：

　　[Y]是申请延长的年数。

　　比如说，如果房产剩下 79 年的期限而业主想延长多 20 年，那申请延长的年数就是20。