马来西亚由于国情、制度等和中国的差异，其房产拥有自己的特点，许多人购买马来西亚房产，正是看中了它的一些国内不具备的特色优势。对于在马来西亚购房的人来说，了解这些差异也是必做的功课。

　　众所周知，中国的住宅产权只有70年，商业产权40年，并且期满后政府就会收回土地使用权，届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权，然后根据当时的地价水平，补缴土地出让金;

　　而马来西亚的房产大多数为永久产权，还有部分为99年，甚至129年产权。而且，马来西亚房产可以拥有永久地契产权(指的是非公寓类的带地房产)，购房人购买房屋，获得的将不仅是房子的使用权，还可以拥有房子下面，以及周围地块的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。

　　拥有永久地契产权意味着什么呢?就是如果政府要回收你的房子，那么就不仅要补偿房产价值，同时还需要向你购买地皮。例如，如果政府需要占用你的土地修路，也需要先从你的手上买下土地，否则就只能绕道，而马来西亚也无"强拆"一说。

　　中国的房产是无法购买到土地权的，只能购买土地上建的房屋使用权(还只有70年)，房屋下土地的资源也是国家的，包括矿产、文物等。

　　马来西亚的房产还有一种是99年产权。其与永久产权房的区别是，购买99年产权的房产在到期后需要更新地契，缴付一笔更新租约期的费用(Land Premium)。但无论是永久产权还是99年产权，法律都规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的，且无论是政府还是其他单位，如果需要在99年产权到期后动用这块地皮，就都需要从业主手中按市价购买房屋，然后才可征用。