马来西亚房产住房贷款常见问题：

　　无论是马来西亚本国人还是外国人，在马来西亚贷款审核及流程都是一样的，唯一差别的是，针对大多数中国人因为无法提供收入的纳税证明，从而在贷款上会碰见障碍，除此之外，其他的问题基本上都是共性的，接下来我们就逐一说明。

　　问：我可以负担多少呢？

　　答：这取决于你的收入和其他财政义务。作为一个经验法则，大多数马来西亚购房者买房子，他们的年收入耗资1.5倍和2.5倍。例如房子的买家，一年收入RM 60，000至RM 10，0000之间的，会考虑购买房子。建议，每月还贷金额不应该超过还贷者每月总收入的1/3。在评估你的还款能力，马来西亚金融机构也将考虑其他偿还债务，如汽车贷款，个人贷款和信用卡。

　　问：在马来西亚购买房产的话贷款我可以贷多少？

　　答：这将取决于你的财产的价值，你的收入和还款能力。融资保证金为95％。利润率越高，越高，你将不得不每期支付。一般可贷款最多60%，第二家园可贷款高达80%。

　　问：处理贷款需要多久呢？

　　答：1.根据您提供完整文档的时间批准您的贷款申请，在马来西亚贷款审核通常需要约一到两个星期时间；

　　2. 马来西亚银行的贷款利率一般在4.2左右，贷款在开发商指定的银行申请，则建筑期间的利息由开发商承担；

　　3. 银行贷款所需要的资料（马来西亚本地银行）：

　　大华银行、汇丰银行贷款所需资料——代表人群：工资性收入/受薪人士

　　1)身份证明的复印件

　　2)护照复印件

　　4)雇主证明信

　　5)6个月的银行对帐单/流水（工资计入帐户）

　　6)6个月的工资单

　　7)所得税申报

　　8)证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）”

　　问：马来西亚传统融资和伊斯兰融资之间的区别是什么？

　　答： 伊斯兰金融是一种特殊的金融体系，具有浓厚的宗教背景，遵照古兰经、圣训等伊斯兰教义。伊斯兰教提倡勤劳致富，鄙视依靠投机手段来获取财物的行为，认为人们应当保持诚实、勤恳、俭朴的作风，这也就从原则上排斥了赌博、投机以及投资任何可以抑制不确定性的金融衍生类工具等活动。因此，伊斯兰金融严格遵循“禁止利息、禁止投机行为、禁止投资于伊斯兰教义不允许的产业”等原则，并有专门机构对金融机构恪守教义情况进行监督

　　伊斯兰融资比较讲求人情味，不过涉及的行业是不能违背伊斯兰法。比如酒、赌博、养猪场等等。而他们的利息计算法也和往常的银行是不一样的，他们也不叫利息。例子如你做生意收入的5%作为还款项目，你亏了自然没讨债。可以请求拖延，他们也会请相关人士来协助你，确保你生意不亏损，不然他们无法受到款项。

　　而传统融资行业不限，不过讲求公事公办，不管你生意多出色或亏损。你都要照着合约制定的款项还钱，如果还不了，只能宣布破产。

　　问：我是否需要聘请律师吗？我可以选择自己的律师吗？

　　答：您需要聘请律师，制订贷款文件，通常情况下，马来西亚金融机构将提供一个熟悉他们的文件要求的律师小组给您选择。如果你喜欢自己聘请律师，您应与您的金融机构沟通。

　　问：如果我遇到财政困难，不能满足我的偿还贷款怎么办？

　　答：如果发生这种情况，你应该联系您在马来西亚贷款的金融机构讨论一个合理的还款计划，其中可能包括延长贷款的周期。

　　问：我可以完全还清我的贷款比约定的贷款期限早，该怎么处理？

　　答：如果需要提前还贷，则要根据马来西亚金融机构政策，并且取决于您当初所选择的贷款产品类型，根据实际情况，做出提前还贷结算。

　　问：没有任何提前还贷结算罚款的减免？

　　答：任何惩罚性费用的减免，严格金融机构的自由裁量权。

　　问：每月的还款我可以额外支付费用用于还清贷款吗？

　　答： 这取决于您贷款协议中规定的条款和条件。多余的钱在每月或年底作出额外支付的，可以加快还清贷款的过程。但如果你决定支付一笔款项偿还您的贷款部分，您必须发出通知给到您的金融机构，当您付出除归还贷款部分额外的钱的时候，一定要注明，超额支付是主要被应用到归还贷款

　　问：我需要贷款融资的担保人

　　答：这是在马来西亚金融机构的决定，并取决于对借款人的资信。

　　问：我需要贷款融资的担保人，如何处理？

　　这是由马来西亚金融机构决定的，并取决于借款人的资信。

　　问：我每月分期付款/利息支付的宽限期是多久？

　　答：一般，马来西亚金融机构提供的7-14天为你的宽限期，以偿还分期付款。宽限期后收到的任何款项将受到滞纳金。

　　问：金融机构在什么时候释放的贷款卖方/开发？

　　答：马来西亚在建的房屋，金融机构将释放到每个施工阶段完成后，由建筑师证书认证的债权为基础开发的累进付款。已落成物业，贷款将被释放的法律文件完成后，或当所有相关批文，如州政府的批准，已获得。

　　问：可以只用我的名字以联名购买房子的方式，申请贷款吗？

　　答： 金融机构普遍仅仅接受父母与子女、配偶、兄弟、姐妹之间的亲属联名购买，至于朋友之间的联名或者情侣之间的联名申请，可能不会被批准。

　　联名一起来申请银行贷款，可以分散一些风险，所以金融机构一般都会给予比较宽松的考量，贷款由两个人来承担，拖欠的几率也相对比较低，所以申请成功率较高。

　　但是两个人的信用评级将连接在一起，如果其中一个人的信贷评级不好，银行将直接拒绝批准贷款。

　　如果其中一个人不准备继续供款或者没有能力偿还他/她的半份供款，另一个人必须要承担全部的房屋贷款，以避免产业遭银行拍卖。

　　问：如果马来西亚房地产开发商放弃该项目，我仍然需要完成分期付款服务吗？

　　答：你仍然有义务您对您和金融机构之间签署的贷款协议为基础的贷款服务。然而，由于金融机构财产的既得利益，你可以讨论与您的金融机构的还款计划。你也应该将此事报告给房屋及地方政府部。

　　问：我还清贷款时要做什么？

　　答：当贷款完全解决，金融机构通过其律师，将公布其财产负责。他的财产和财产所有权的要求，将被转移到您的金融机构（抵押人）将提升。

　　问：在一个没有购买保险的借款人死亡后怎么办？

　　答：死者的幸存者/近亲可以通过法院要求死者的财产的权利。人都会有一个选择，要么继续偿还贷款或赎回。然而，大多数金融机构作出硬性规定，以确保对此类事件（MRTA）。

　　如果我不还款会怎么样？

　　如果你连续三个付款期都没完成还款，马来西亚金融机构将采取必要的行动，以收回贷款。在最坏的情况下，金融机构将取消赎回权的财产，并出售来解决贷款。借款人仍然有责任支付的拍卖价格和未偿还贷款额之间的差额。

　　马来西亚买房最佳借贷方式：

　　每月还款额度只能占收入三分一

　　若是直接向发展商订购第一手的产业，一般发展商也都有一组指定、特定的银行财团，为你提供最佳优惠、最高额度的房贷便利，也为你省却不少麻烦。

　　而银行或金融公司，一般都会根据你购买的产业价格、贷款数额、摊还年限和你的个人或家庭收入与开销情况作出审核。

　　另外，银行还会看你个人的就业前景、服务机构与担任职位、过往的信贷信用纪录等进行评估、审核，以准确评估你可以负担、能力所及的摊还数额。

　　通常，每月摊还数额，必须只能占你个人或家庭收入的三分之一。

　　关于还款：

　　1、可以选择还款时间。你可以选择交房后再开始还银行贷款(交房前只还利息)，也可以选择只要银行给开发商发放贷款就开始偿还；

　　2、马来西亚的银行给开发商的放款是严格按照工程进度逐步放款的，直到客户收房签字后才放完所有贷款，所以如果选择交房后再还款，则需要偿还每期银行放款额度的利息；

　　3、如果你有存款在你贷款的银行，则可以抵消相应金额的贷款利息，如果要取钱，需要提前三天通知银行，取钱后按照剩余金额重新计算抵扣的利息。

　　因为很多中国人避税的原因，不能提交合格的完税证明，所以我们建议最好先申请办理“第二家园”，之后的贷款审批就比较容易了。