马来西亚作为英联邦成员国，在法律和政策上对房地产业有着严格的限制和安全保证！特别是对于期房，完全能保证购房者的资金安全，马来西亚购房是依照工程进度付款的：

　　1. 购买任何房产，首先需要支付定金，不同的发展商根据不同的楼盘，定金通常1万马币（吉令）-5万马币（吉令）不等；

　　2. 签合同必须付10%的房款（含定金）；

　　3. 接下来的款项则是依照马来西亚法定的工程进度限制来付款，通常马来西亚的工程进度分为11个周期，详细如下（见进度表）；

　　客户所付房款无论是经过律师还是职业代理公司，房款最终都必须打到该项目的监管账户中，由政府机构与专业律师监管；开发商若需动用客户所交房款进行项目工程，需要经第三方确认工程进度后，方可动用款项。（特别提示：在马来西亚买房，无论是付款给谁，给律师或是给代理公司，都是正常的，关键是有没有拿到发展商所出具的收据，这才是最重要的。）

　　在中国，因为法律机制的原因，开发商拿地挖坑之后即可出售期房，并且直接收到全款；按照国内楼市规则，这些资金将被用于资金链运作，同时放大杠杆进行第二、第三个项目的招标、开发。这是法律与市场规则所决定的，过高的杠杆倍数让开发商容易因为政策变动或者房地产市场波动，致使资金链断裂，最终导致项目的烂尾。

　　而马来西亚政府规定了开发商出售期房必须按工程进度收取房款，这与国内直接付清全款的做法截然不同。

　　马来西亚政府对于房产项目的建设有着严格的审查流程与法律规定。马来西亚政府规定开发商项目建设周期不得少于36个月（建筑周期一般为36-48个月），同时对施工的每个工程都有着严格且繁多的审核流程，开发商必须通过全部审核才能继续建设。虽然项目的进度相对较慢，但是在质量及各项指标上都极其完美。

　　所以在马来西亚的付款周期基本是由甲乙双方商定后制定SPA标准后按照进度进行付款。

　　PS：签署买卖合约是购买房子的第一步。这份合约通常被简称为SPA或S&P(Sales & Purchase Agreement)，内容概括买卖双方同意的交易价、付款方式、产业详情、交屋时间及其他相关的交易细节条款等。