马来西亚是横跨全球最繁忙的航道点，国家地理位置有相当的优势发展经济活动，而位置是众所周知的不动产投资的关键因素。

　　基于位置的优势、拥有世界上最强大的伊斯兰金融资本、石油储备、商业友好政策，马来西亚在2010年进行推动国家的经济转型，吸引外资的政策与措施，使投资环境变得更为宽松和自由。

　　经济计划转型，将制造330万个就业机会，也带来新一波海外就业人潮

　　这项经济转型计划包含131项入口点计划（EPP）和60项商机，其中一些备受瞩目的具体建设，如：发展高铁、捷运系统、核电厂、大型购物中心、无线上网5G等等，并且列出了十二个国家关键经济领域（12 NKEAs），其中11项为工商领域，即石油、天然气和能源、棕油、金融服务、旅游业、电器和电子、批发零售、教育、医疗、通讯系统和大型建设、农业，以及一项重大工程——大马城计划，鉴定总投资额将高达4,440亿美元（马币1.38兆元）。

　　经济转型计划预料将制造330万个就业机会，其中63%属于中高新职位，人力市场将出现偏向高薪工作及熟练人力的新面貌。届时，将可吸引超过15万名专才回流及外国专业人士前来就业，届时马来西亚的中高收入阶层将占总人口的50%。

　　对接中国＂一带一路＂，成为全球最具吸引力的投资地点

　　加上随着中国＂一带一路＂的规划，将深入对接，这一连串的经济转型也让中国对马来西亚的投资直接出现激增。

　　东盟五国GDP增长比较（2012-2017年）

　　2017年1-7月，对马非金融类直接投资6.48亿美元，同比增长35.3%。随着“一带一路”的推进，中、马双方在制造业、房地产业、基建和金融业等领域合作日益紧密，中国对马来西亚的投资显着增加。在制造业领域，MIDA统计数据显示2016年大马全年共批准由中方主导的项目33个，总投资约48亿马币，同比增长60.4%，占马制造业FDI总额的17.5%，成为其制造业最大外资来源国。

　　在房地产领域，RealCapital Analytics数据显示，2014-2016年期间绿地、富力等中资地产开发商一掷千金在马来西亚的地产投资总额超过21亿美元，成为房地产投资的最大来源国。

　　在基建领域，中方在马来西亚陆续启动了南部铁路、马新高铁项目、马六甲皇京港深水码头等项目。其中马来西亚东海岸铁路项目投资金额达130亿美元（合约850亿人民币），是迄今为止中国企业境外在建的最大工程。在产业园区合作领域，两国共建的示范性合作项目—马中关丹产业园，总投入金额约33.6亿美元，已初步形成了以汽车装配、清真食品和石油化工等为主的产业群。目前已入住园区的企业有联合钢铁（大马）有限公司、三一重工、桂林国际电缆集团和仲礼集团等。

　　为什么投资马来西亚？详解优势政策

　　1、政局稳定，政府效率较高

　　政治（政局）的稳定性是企业对外投资时考虑的首要因素，也是外国投资者通常面临的最大政治风险。稳定的政治局势，加上与中国稳定升温的“全面战略伙伴关系”，可以极大降低中国企业投资财产遭受政治风险损失的可能。马来西亚拥有较稳定的政治局势和较为高效的政府效率，从而能为外商投资活动提供坚实的基础保障。

　　2、经济增速较快，金融市场发展相对完善

　　马来西亚是东盟较为发达的经济体，人均GDP超过10,000美元（2011年数据）。同时，马来西亚也是东盟经济增长较快的经济体。根据世界银行数据显示，从2011年到2016年间，马来西亚国内生产总值（GDP）年均增长8.01%，呈高速增长态势。在全球经济下行风险增大的环境下，马来西亚的宏观经济表现一直令人瞩目，尤其是新政府上台后一系列反腐改革措施，使得社会面目一新，经济蒸蒸日上。其金融业发展水平较高，是全球最大伊斯兰金融中心。马金融体系发展相对成熟，其中伊斯兰金融业发展较为完善。马来西亚的伊斯兰债券市场，日成交量高达40万，市场交易频繁，使企业投融资更为便利。

　　3、区位综合资源优势突出

　　马来西亚区位综合资源优势突出，在区位条件、自然资源、外交资源、劳动力、基础设施等各方面都对外商直接投资有着较强吸引力。从区位条件来看，马来西亚地处东南亚中心位置，连接海上东盟和陆上东盟。马东部面临南中国海，西部濒临马六甲海峡，海运航线发达，贸易便捷。尤其马六甲海峡更是太平洋与印度洋的通道口，这让马来西亚在经济上、战略上都具有无可比拟的区位优势。从基础设施来看，马拥有发达的高速公路网，贯穿半岛南北的铁路，畅通的海运设施和八个国际机场等，能较好地服务外国投资者并满足其生产经营的基本需求。

　　4、科学技术水平较为发达，知识产权保护措施相对完善

　　马来西亚的“经济转型计划”要求大力发展知识经济，重点发展高科技、知识和资金密集型产品，把制造业从传统的加工制造升级到生产具有高附加值的商品中，提升出口商品的技术水平。马不但在绿色能源、生物燃料、污水处理等领域技术处于世界前列，其区块链行业发展势头也十分强劲。政府的政策支持和FDI大量涌入所产生的知识溢出效应，使马来西亚的科技发展水平的不断提高，整体营商环境更加优化。

　　5、中马贸易基础较好，有利于双边投资合作的发展

　　中国与马来西亚的双边经贸基础较好，经贸合作不断深化。据马来西亚央行公布的数据显示，2006-2016年间，中马进出口额年均增长率达13.9%。截止到2017年6月，马对中国的进出口额为1393.19亿令吉，较上年同期增长了109.45%，中国仅次于新加坡成为马第二大出口贸易伙伴和第一大进口来源地。北京大学发布的“一带一路五通指数”也显示，中马之间的 “贸易畅通”指数高达8.93，在东盟中仅次于新加坡、印度尼西亚，拥有良好的贸易基础和便利化水平。中马不断增长的贸易需求和不断提升的贸易便利化水平，也会促进双边投资合作的发展。据测算，2011-2015年间，中马FDI合作指数①达到25.43，居东南亚地区首位，发展前景良好。

　　马来西亚“第二家园”计划

　　马来西亚“第二家园”计划是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项长期政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚长期居住和投资。

　　马来西亚第二家园的一大亮点是“一人申请惠及全家”，它是指主申请人及其子女和父母均可申请移居该国，实现三代或四代同堂，马来西亚的留学和养老环境都是世界顶级的，这对于那些关心子女教育和父母养老问题的申请人尤为合适。

　　在整个马来西亚的经济腾飞下，各大利好政策频出，为了追随一带一路战略脚步，布局马来西亚，东方生态旅游城应运而生。