“地铁上盖”、“距离地铁XX米”、“地铁双线交汇”

　　在国内大城市要投资买房、自住、租房，都会重点考虑到一个问题：这个项目附近有没有地铁。一般来说，近地铁的房子的价值通常高于离地铁较远的房子。

　　但在东南亚，似乎大部分国家的地铁系统存在感非常低，而这些国家的市区，却又非常堵车。是他们不需要轨道交通，还是不重视这个？

　　带着这个疑问，带你走进马来西亚首都吉隆坡！

　　可能大家不是很了解吉隆坡的轨道交通，但说吉隆坡是东南亚轨道交通最发达的城市之一也不为过。

　　大吉隆坡地区（即巴生河谷地区）的轨道交通制式多样，是由于当初各个系统均属于不同的私人公司导致的，它有一个总称：Klang Valley Integrated Transit System（巴生河谷公共地铁交通系统）。

　　后来在政府主导下各线路间才开始融合，实现统一的收费载体、统一的付费区，里面一共有10条以数字编号的线路，包括KTM（马来西亚铁路）、LRT、MRT、KLIA、KL单轨。

△实拍吉隆坡轨道交通线路图

　　很多人第一次来吉隆坡时，可能只体验过或者只看见过在空中单轨铁路行驶的列车。

　　而这个列车间隔感人，运量也感人，一般只有两节车厢，车速也比较慢。就算是上下班高峰期，也不见得乘坐的人有多少，注定这条线路的价值并不是很大。

△吉隆坡单轨铁路，只有两节车厢

　　但吉隆坡的那个单轨，并不是其轨道交通的全部。我们来看看最新的MRT一号线，标准跟国内一线都市一致，这才是真正意义上所说的：地铁。

△吉隆坡最新地铁MRT线内部

　　这条线路一共31个站点，于去年全线通车。每一个地铁站都有独特的风格及设计，而且车厢新颖且舒适，地铁便利性及人流量将会带来非常大的提升。

　　但为什么吉隆坡地铁乘坐并不是很普及？

　　◆非常重要的原因：马来西亚是产油国，汽油和柴油简直是白菜价，比矿泉水还便宜（这不是开玩笑）。所以在吉隆坡交通主力仍是汽车，每家每户基本都有车辆，车辆出行成为日常。

　　◆非常容易被忽略的原因：MRT线是吉隆坡真正意义上的第一条地铁线，很多吉隆坡居民并没有把地铁线重视起来。

　　开车经过金三角核心区堵车大半个小时甚至一两个小时很常见，他们非常需要轨道交通，但是轨道交通被忽视不是因为地铁线路没用，而是这种便捷的地铁线路开通时间不长，并且目前只有一两条线路，很多人还没有注意到地铁线将会为城市带来的巨大变化！而机会就在这里！

　　往往这种容易被忽视的，才是投资者最需要重视的，抢在别人前面，成为第一个吃螃蟹的人！

　　目前很多人都没有意识到MRT线的意义，它对吉隆坡城市的重要程度比以前任何一个线路都要高，抢占这条线的投资机会，就是抢占吉隆坡发展的机会！而这条线路哪个地铁站点的项目投资最有价值呢？

　　目前MRT一号线地铁把两个非常重要的地点连在一起，分别是Bukit Bintang（武吉免登站），TRX（敦拉萨站）。两个站都位于吉隆坡的黄金三角核心区，也是城市最中心的地带。

　　Bukit Bintang武吉免登站，位于吉隆坡最繁华的商圈，是吉隆坡主要的购物中心，遍布各大购物广场、国际酒店和国际银行，是公认的市内顶尖购物区。

　　这里展销的货品种类繁多，无与伦比，可适应品位与开销预算各异的需要，是吉隆坡人流量最大，国际游客最多的区域。

△实拍BukitBintang商圈一景

　　TRX敦拉萨站，位于敦拉萨国际金融中心，相当于上海的陆家嘴，北京的国贸，所在区域将被打造为一个国际主要金融、贸易及服务中心；同时也被视为马来西亚济转型执行方案的主要推动力和催化剂，将会建设25栋超高商务楼。

　　目前492米106层交易塔2018年已落成，而综合购物中心和马来西亚汇丰银行总部、艾芬银行，预计2020年12月完工。地铁敦拉萨站将建造吉隆坡最大的交通枢纽，成为吉隆坡市中心唯一衔接【MRT一号线和MRT二号线】的地铁站。

△实拍TRX敦拉萨金融中心建设景象

　　▼

　　只要距离这两个地铁站距离比较近项目，未来的升值潜力将会是吉隆坡最好的，特别是TRX站附近的项目，可以说是吉隆坡未来升值空间最大的！

　　为什么这么肯定呢？

　　◆TRX站所在的金融中心还在建造中，是一个70英亩的大工地，周边都是以期房为主，由于金融中心尚未完善，价格并没有被炒起来。

　　金融中心与柏威年商圈（Bukit Bintang站）仅仅距离几百米，但柏威年商圈附近比较新的项目现房价格达到了4万人民币/平米以上，而TRX附近的期房项目价格仅仅3万人民币/平米起，光这一点就已经有很大的套利空间了。

　　等国际金融中心完善后，房价涨幅可以参考上海陆家嘴，北京国贸，广州珠江新城。

　　◆TRX站将会成为吉隆坡MRT一号线跟MRT二号线的交汇处，这里就不做过多解释了。

　　如果选择投资金融中心附近的项目，一定要选择期房项目。

　　为什么选择期房项目不选择现房项目，可以立刻出租有收益呢？

　　前面说过，周边现房价格高于期房项目价格，已经消化了一部分的涨幅。并且目前金融中心尚未完善，周边全部都在开挖施工，居住体验并不好，自然出租收益也不会很高。

　　更重要的一点，吉隆坡是按照工程进度分期付款。一般高层新项目建造需要4-5年左右，而这段时间里，每年的付款压力很小，可以充分利用资金，用小额的资金就能锁定未来的涨幅空间。

　　五年时间，敦拉萨国际金融中心基本完善，涨幅、租金也到位了。

△举例：项目按照工程进度付款节点，资金压力非常小

　　马来西亚房产5年内转手需要利得税30%，5年以上仅需5%。是按照签合同付首付开始算起，项目建好后，想转手或出租，任君选择！

　　最容易被忽视的，才是投资者最需要重视的！抢在别人前面，才能成为第一个吃螃蟹的人！