马来西亚的房子好出租吗？

　　马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单。马来西亚的物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，投资者甚至还可以长年委托代理公司负责租售。

　　根据世界银行发布的最新《2020年营商环境报告》，马来西亚在全球190个经济体中排名第12位，较2019年的第15位又往前迈进了3位。优越的营商环境，势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。

　　马来西亚房产主要有以下三种方式：

　　1.商务长租

　　这种出租模式主要集中在CBD以及轨道交通便利的区域，租客多为外籍人士与工作的本地白领。这些区域地段由于交通便利，配套设施较完善受到广大长租客的青睐。集中于这些区域的项目大多不需要包租服务，只要房产的品质与配套过硬、地段好，房产出租自然不缺租客。

　　2.开发商返租

　　开发商返租的好处就在于物业管理维护服务好，且出租率较为稳定，业主买房投资后，签订合同即可出租。租金收益直接返到业主的银行账号。在马来西亚，房子出租的收益一般可达到5～8%。所以在马来西亚买房，是一个保值增值的最佳选择。对于先求稳，后求盈余的人，相比中国国内，去马来西亚买房是个不错的选择。

　　3.民宿短租

　　马来西亚是一个以旅游业闻名世界的国家，由于2006年政府就停止颁发酒店牌照，因而互联网民宿短租越来越受到游客的喜爱。目前马来西亚的民宿短租主要有两种形式：①委托给短租公司做托管；②自己在各种短租平台做出租，这种模式比较麻烦，需要用户自己打理，包括退租维护等等，但其收益用户都是可以自己掌握的。

　　马来西亚房子出租划算吗？

　　根据《全球房地产指南》(GlobalPropertyGuide)公布的数据显示，在亚洲国家和地区中，吉隆坡租赁投资回报率达到5%-8%，远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租赁房产回报率高，买房投资的人收益回报也就越高，这正是投资人在马来西亚开始资产配置的原因之一。

　　在马来西亚购买房屋，外国人也可以申请贷款，而拥有第二家园计划的外国人甚至可以贷到60%的款，还款期限长达30年，但是不得超过最高还款年龄65周岁。此外，马来西亚买房贷款利率仅在4%浮动，然而在国内，房屋贷款利率却高达5%-6%。

　　近年来，马来西亚一直在建造新的基础设施，房价也在上涨。数据显示，在过去十年中，马来西亚的房价上涨了127%，年均增长率为8.4%。吉隆坡首都的价格上涨幅度更大。在2018年上半年，权威数据显示吉隆坡的投资回报率也是亚洲最高的。