说到房产投资，大家的第一反应肯定就是回报率。

　　买房不管是用来住还是作为投资理财产品，房子的回报率是重要的考虑因素。

　　如果你感叹国内房价太高又担心回报率低的问题，今天就聊一下马来西亚房产租赁的问题，因为这里的房子租赁回报率是亚洲排名靠前的。

　　亚洲地区马来西亚租金回报率高达6.21%，这个数据在世界范围内也处在较高的名次。

　　这是一个什么概念呢？中国的一线城市北京，上海，深圳的租金收益率都在2%以下，也就是说吉隆坡的租金回报率是上海、深圳等中国超一线城市的3倍多。

　　但购置海外房产，需要慎之又慎的决定！

　　毕竟海外购房，地域的跨度使得我们无法像在国内买房一样可以一次次的去看、一次次的去比较。这也就给我们带来了“害怕失败”的心理。

　　大家海外看房，无非就是通过看房团或者自行到海外，针对项目看一下样板间、楼盘户型、装修、转转周边的环境。

　　但是说实话，大家也难免会担心，“我不太了解这个国家和这个城市，仅凭一次看房过程就订下来，会不会后悔？”这种担心，确实很正常。

　　那么今天小编告诉你，只需要抓住这5点，海外投资就不会失败！

　　一、房产所处位置及特征

　　房产的地理位置直接影响房屋的租赁情况和房租投资的租金回报率，也决定了你的财富保值、升值状况。

　　因此，你的房子一定要满足以下条件：

　　◆交通是否便利，是否靠近火车站，地铁或公交？

　　◆是否靠近学校、医院、银行和商业中心等重要基础设施？

　　◆房产所在地区的商业区是否发达？在此就业人数是否有一定的保证？

　　这些问题首先要满足你的房子所在的地段属于交通便利、基础设施完善；其次周边要有足够的写字楼、商城、活动中心等。因为不管因为吉隆坡的交通问题还是因为当地人不习惯长途跋涉的上班，居民只会在工作地就近租房、买房。

　　主要考虑以下两点：

　　① 周边环境的方便性

　　●周围是否有商场、超市、商业店铺、学校、医院等；

　　●交通是否拥堵，是否通往高速公路很近；

　　●是否近距离可步行到达MRT/LRT等公共交通工具的车站；到达市中心是否便捷等。

　　② 区域内居民的属性特征

　　马来西亚是一个多民族国家，我们可以了解下这个区域都是哪些民族居住、以及外国人的居住情况等；还可以根据区域的房屋租金情况，来了解这一区域居民的收入水平。

　　一般按收入高低会分为：

　　a.外企、外国政府行政人员或本地富裕阶层

　　b.外企派遣员工、高收入本地人

　　c.中端收入本地人

　　d.本地学生

　　e.低收入本地人

　　f.外国劳动者

　　拿吉隆坡举例：

　　二、周边房产的租售情况，租金的高低？

　　房屋的租金也是判断投资与否的重要原因之一。

　　当你要选择购买房子的时候，可以参考周围同一区域，同等条件的房产进行比较，不要选择租金过高的房产，这样有难出租的风险；

　　也不要选择租金过低的房产，那会在管理和收益上出现很多问题。

　　以租金回报为主要目的的投资，参考现在周边租金情况，也可以判断购买房产的租金回报情况。

　　在设置房租时，一定要仔细对照租房市场上的同类型房屋，进行比较。把高档家具家电往里一堆，就指望着高房租招来租客也是不可取的做法，房子不见得一定要设计豪华，但一定要设计合理，居住舒适。

　　一套用心打理、设计独特、房租合理的房子能产生其核心竞争力，在市场上脱颖而出，会迅速地吸引来租客。

　　三、周边的同类房源情况

　　了解周边同类的房产出租情况，出租率如何？

　　如果出租率较高，可以进行一下对比。

　　一般在房产租售网站，我们选定一个房产，下面一般会出现与它类似的房产推荐。

　　我们可以点击同类型房源进行比较，在同类型的房源中，参考这些正在出租的房源，观察房子的状态情况，以便了解哪种形式的房产出租更受欢迎。

　　比如同类型要出租的房源中精装修带家具的多，可能说明这一区域租房时有这类需求的租客较多。

　　同类型房源中，有些价格十分便宜，可以观察一下那些房屋是什么样的状态，可能装修简单或者不带家具等等。由此可以判断将来的房产如何出租才能更受欢迎。

　　四、内装与家具设备

　　在房屋出租的时候，是否包括家具设备是非常重要的因素，因为对于不同租客类型所需要的家具设备也是有差异的。

　　① 带部分家具【Partially furnished】：含照明、空调、热水器、组合橱柜炉台等最低的生活所需要的设备。

　　马来西亚本地的中产阶级租房都会选择这类至少带部分家具或装修的。

　　② 带家具【Fully furnished】：除厨房设施、空调都是必须之外，还要有冰箱、洗衣机、干燥机、微波炉烤箱、电视、床、沙发、餐厅用家具，差不多可以拎包入住的状态。

　　其中有很多这类的公寓型酒店。对象一般为外国人或高消费群，租金高，外国人喜欢租。

　　五、小区的公共设施情况

　　高档社区一般都配有非常丰富的公共设施，例如多用途礼堂、迎宾台、网球场、更衣室、桑拿、健身房、瑜伽室、泳池甲板、池畔凉亭、大泳池、按摩浴缸、儿童泳池、大草坪台阶、慢跑道、儿童游乐场（室内+室外）、户外社区健身区、秋千小屋、吊床花园、户外用餐区、剧院、空中用餐区、休闲室以及多功能厅兼羽毛球场等等。

　　越高档的社区，其公共设施越丰富。　

　　综上所述，通过锁定目标房产与周边房产进行比较，可以大大提升投资房产的准确性。

　　对国人来说，海外房产投资是一个非常好的资产配置方式，我们既不受国内房产限购的影响，也能保障资产不缩水，能够对应未来的货币贬值通货膨胀等问题。

　　同时，租金回报让我们能持有一份来自于海外的稳定收入。

　　马来西亚现阶段的房屋价格要比北上广深及海南更有优势；并且马来西亚没有房产税及遗产税，相对于国内购置房产更有利于子女传承。