近年来，越来越多人选择投资海外房地产，海外房地产俨然成为投资的新趋势，在众多的海外房地产市场中，马来西亚是炙手可热的选择之一。为什么这么多人去马来西亚购置房产呢?

　　1.   价格上升趋势

　　中国置业高位盘整，大多城市房价前景不明。

　　吉隆坡置业价格持续增长，在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡的房价，上涨了17.18%，年均房价稳定涨幅7-8%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，巨大的房产增值空间让这里成为“置业热土”。

　　2.   人口红利

　　中国置业呈停滞趋势，老龄化严重，大多城市人口未来对住房要求下降

　　吉隆坡置业人口快速增长，平均年龄23岁，未来对住宅要求预期增长。

　　据统计，马来西亚人口近年来增长迅速，2000年至今增长了约500万人口。2016年的官方统计显示，马来西亚人口数量已经超过了3118万，且这种增长势头将持续下去，年轻一代将逐渐成长为购房主力。在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下，马来西亚的房地产市场一片光明。

　　3.   出租回报率

　　中国置业一线城市普遍低于2%，吉隆坡置业5%-8%。

　　对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。根据《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了6.21%，远远超过国内的2.66%。对于购房出租的投资者来说，租金收入十分可观，在马来西亚即使全款购买一套面积约为100平米的房产也只需要花费约140万元人民币，每年却能回收租金接近9万元人民币。而且马来西亚的房产一般是100年产权和永久产权，能够打消购房者对于产权的担忧。

　　4.   空置率

　　《2017中国城镇住房空置分析》报告中说出了几个数据：一线城市、二线城市、三线城市住房空置率分别为16.8%、22.2%、21.8%，其中商品房空置率为26.6%，整体上，对应全国共计6500套空置房。

　　吉隆坡置业极地，吉隆坡CBD公寓租户大多以外国人为主，欧美白人、中东阿拉伯人、日本人、台湾人、韩国人、中国大陆人等等都来这投资居住旅游玩耍，几乎无空置。

　　5.   产权情况

　　中国置业40-70年产权，吉隆坡置业永久产权

　　众所周知，中国的住宅产权只有40～70年，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。然而，马来西亚房产可以拥有永久地契产权，购房人购买房屋，获得的将不仅是房子的使用权，还可以拥有房子下面，以及周围地块的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。可以传给子孙后代，并且没有遗产税。

　　6.   面积计算口径

　　中国置业建筑住宅的面积中含有：公摊面积（是公共使用面积平摊而来的面积），公摊面积是开发商自己制定的标准，但是也需要符合国家的标准。公摊面积国家标准是：高层楼房的公摊面积是房屋建筑面积的30%以内，多层房屋的公摊面积是房屋建筑面积的20%以内。在标准之外的公摊面积不可以接受。除去30%或是20%以内的公摊面积就是居住面积，实际的居住面积在80%至70%以上。

　　吉隆坡置业的建筑面积只计算实际使用面积，包括阳台的，无公摊面积。

　　7.   交房装修情况

　　中国置业毛坯房，需装修才能出租或入住，而因为国人的“恋房”情节，国人会更注重房子的装修，而马来西亚的房子为了享受租金的回报，大都是精装修，交房即可出租或入住，减少装修成本，加速现金流，提高投资回报。

　　8.   首付比例

　　中国置业首付需要30-50%且有限购，杠杆率低，很多国内购房者都喜欢一次性付款。而在首付比例通常是10%-35%，银行按揭和审批成功率高，马来西亚房产贷款利率在4.2%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。

　　9.   付款周期

　　中国置业多为期房，也就是说的基本都是有开发商将已开发或者还未开发的房子先进行买卖，再进行建造。通常在房子还没拿到手的时候就已经支付完全款或开始还银行借贷款（本金+贷款利息）了。

　　而马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款，这个分期付款跟国内的不一样，这是马来西亚政府规定的购房付款方式，是不需要支付任何利息的分期。每一个工程阶段都是需要政府验收后，投资者才需要付下一个工程阶段的房款，这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。如果是刚起建的项目还款压力就低很多了，因为在马来西亚房产从起建到交房通常需要3-4年左右的时间周期。

　　(马来西亚某项目的分期付款示例）