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趋势:到槟城升旗山买间洋房如何?

走进大马
2020-07-22 10:40:00


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  升旗山是槟城知名旅游景点,这里拥有许多英殖民时期的建筑,也让这个绿意怏然的地方增添古色古香的气息。

  槟城Henry Butcher(马来西亚)资产估值资深副主席Shawn Ong告诉TheEdgeProperty.com,升旗山上有36间超过百年历史的洋房,每一栋洋房都有自己的名字和独特的建筑特色,部分洋房甚至拥有接近一英亩的园地,在寸金尺土的槟岛更显珍贵。

  槟城PPC International执行董事Mark Saw指出,这些洋房坐拥美丽山景,尽管拥有一定的市场需求,但因数量有限,且大多由家族持有,因此在二手房屋市场中较为罕有。

  虽然在升旗山上买栋洋房,享受新鲜空气与绿林美景是很不错的,但有些问题还是得注意,因为升旗山的洋房不只建筑独特,就连房子本质也很特别。

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  首先,升旗山本身为生物圈保护区,且为了防洪作用,槟岛政府禁止人们在此进行发展项目,即使是洋房屋主,也禁止在自己的园地大兴土木,更不能随意改造房子的建筑,只能进行适度的维修工程,维护房子的状况。

  PA International房产顾问公司(槟城)执行董事Michael Loo认为,相关发展限制有助维护升旗山的自然环境,使得这些供应有限的洋房更为珍贵。

  “升旗山洋房会受到寻找大面积和幽静环境买家的青睐。此外,在该处拥有一栋洋房,也是身份与财富的象征,”他补充。

  更新地契代价大

  不过,受访房产顾问也提醒,升旗山的洋房大部分为租借地契,所剩持有期少过20年,新买家在购下相关房子后,需要自行付费延长持有期限。

  “这也是为何大部分在市场寻找新买家的升旗山洋房售价相对较低,因为地契更新或许需要支付RM300万或以上,而银行不会为此提供贷款,”Loo说。

  根据近期交易资讯,升旗山洋房售价平均为RM300万。

  TheEdgeProperty.com近期资讯显示,2015年7月易手的两层楼洋房“The Nook”,以RM280万出售。

  此前,在2013年间,有两栋洋房以RM280万以及RM200万成交。

  Ong表示,在过去5年,升旗山洋房平均交易价低于RM300万,而询问价则介于RM300万至RM400万。

  

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