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如何在马来西亚买土地:完整指南

走进大马
2020-07-22 16:35:00


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  大部分购房者喜欢拥有一套房子或一套公寓,我觉得这是因为传统习俗,人们认为购买公寓时风险较低。另外:人们想要拥有一套房子或一套公寓来居住或出租。

  事实上,买土地的潜力很大,多年后的利润可以增长很多。你也有机会出租土地,赚取租金收入。在这篇文章里,如果你打算在马来西亚购买土地,我会讲解你需要知道的基本要点。

  外国人能在马来西亚买土地吗?

  是的,马来西亚是外国人直接购买和拥有土地的唯一东南亚国家。在泰国、越南、柬埔寨或菲律宾购买时,在该地区的其他国家就不是这种情况。

  打个比喻,即使外国人可以寻求批准购买和拥有新加坡的土地,,但这并不像马来西亚那么简单。事实上,如果要在新加坡购买土地,外国人最少需要5年的永久居民,或者做出重大的财政贡献。

  所以:很多外国人在寻找土地投资时转向马来西亚并不出奇。

  马来西亚有哪些土地类别?

  彻底计划并决定要买什么类型的土地是非常重要的。不同的土地类型价格不同,你需要投入的维护和时间也会有所不同,具体取决于你选择的土地。

  总共有四种不同的土地类型,在海外购买时,很多外国人都感兴趣:住宅用地,商业用地,农用地和空地。让我们来看看它们每一个。

  购买住宅用地

  住宅用地的唯一目的是建造住房,如单户住宅、多户住宅或公寓。和农用地相比,住宅用地更受追捧,成本更高。

  值得一提:

  农用地可以转换或合并成为住宅用地,给你丰厚的收益。(合并意味着两个或两个以上的土地合并,并纳入同一土地所有权,因此原所有权不再存在)

  把农用地转换成住宅用地通常需要更多的步骤和时间,因为你不会购买“最终结果”。

  购买商业用地

  如果你购买商业用地,则将专门用于公园、生意或停车场。如果这是你的目标,你也可以经营健身房或餐厅。

  但是,你不一定需要自己在商业用地上建造任何东西。你也可以把土地出租给一家公司,为你带来良好的租金收益。

  如果你打算购买将用于项目开发的商业用地,请务必确认其信誉和历史。最好是只和那些有良好记录的大公司打交道。

  你也应该事先做一个背景调查,以确认那间公司是否成功地完成了过去或最近的任何发展。正如很多之前的文章所解释的:我强烈建议你在开始进入马来西亚房地产市场之前尽快和当地的律师联系。

  购买农用地

  外国人在购买农用地时需要满足一些条件,实际上大部分农地不能由外国人购买。因此,我不会纳入这种土地类型。

  大家可能知道,很多东南亚国家在很大程度上依赖农业和棕榈油、大米和糖的出口。

  所以:我们都可以理解为什么外国人在一些国家不能拥有农用地,因为这是为了保护自己的国家。

  购买空地

  空置土地比住宅和商业用地便宜,但同时带来好处和坏处。例如:和住宅用地相比,空置土地更容易维护,你可以购买更大的面积(感谢便宜的价格)。

  但是,选择一个相当中心的地点或附近有计划的开发地点是非常重要的。最好是你也应该有水电,你不可能会在一个你不知道的地方购买一块土地。

  同时:

  请记住你将没有机会赚取租金收入。如果你购买住宅用地或商业用途,情况并非如此。

  购买土地的过程

  许多买家想知道购买土地的过程和购买房地产相比有什么不一样。

  下面我列出了在马来西亚购买一块土地时需要采取的步骤。

  找出你想购买的土地和种类

  如上所述,在决定投资土地之前,你需要谨慎计划。

  即使在土地上投资似乎也比较简单,明智地选择你的位置还是很重要的,同时也确保未来这片土地将会有升值和需求。

  签发所有权文件

  和购买公寓或房屋时的情况一样,在进行任何房地产交易之前,你需要检查所有权。

  因此,你需要找到一位有声望的律师,协助你检查名称,并在土地注册处以你的名义登记房地产。

  调查土地

  不要跳过对土地进行调查以确认它的质量。

  如果土地由于某种原因被污染,你可能会被拒绝在该土地上建造住宅或商业建筑物,使你处于一个很麻烦的情况。

  如果你想对这片土地进行调查,马来西亚政府可以提供帮助。

  得到土地的调查计划

  从测绘部门获得土地调查计划是非常重要的。为什么?

  调查计划将显示你房地产的确切边界以及建筑物和其他物理特征在土地上的位置。这是很重要的,因为它显示了你房地产的边界,并将作为和所有权相关的合法证明。

  签订合同

  当你确认了土地是好的和完成了上面的步骤,那就是时候和卖方签订合同了。在签订合同之前,请咨询你的律师以确保没有遗漏任何东西。

  放入一个私人的通告

  在土地登记处登记之前,请不要忘记放入一个通告以保护你对该房地产的兴趣。

  简单来说,在你成功去到土地登记处登记你的名字之前,该通告的用途是为了避免他人以他或她的名字登记该房地产。

  我可以申请贷款购买土地吗?

  如果你打算购买土地,作为非居民外国人获得当地贷款并不容易。在美国也一样,购买土地的头期比例要高得多,即使是当地人也是如此。

  简单来说,银行认为购买土地风险很大,他们担心土地价值不会增加(足够快)。

  马来西亚土地所有权

  除了不同的土地类型外,你也需要了解马来西亚不同的土地所有权。共有3种不同的土地所有权:租赁权,永久地契和土着土地所有权。

  让我们来看看他们每一个。

  租赁权

  如果你无法获得永久地契,租赁权将是你作为外国人唯一的选择。租赁期限为60年至99年,在接近到期时,当时拥有该房地产的人需要更新租赁期。

  这可以在土地办公室处理,并会花费你一些钱。有关更新租赁合同费用的信息,我建议你直接转到土地办公室获取最新信息。

  一旦你设法续约租赁期,房地产价值就会增加,相反,到期日越近,价值就越低(类似于债券接近到期日)。

  永久地契

  永久地契是迄今为止最好的所有权。

  即使你需要批准并提出以他人名义转让房地产的申请,永久地契意味着你永远是所有者。然而,基础设施(如新铁路或公路)的发展,或许并不奇怪,将优先于你的永久地契所有权,这意味着你可能需要出售该房地产。

  和租赁权相比,拥有这种类型所有权的房地产将更加昂贵并带来更高的租金收入。

  土着保留

  马来西亚有一个制度来支持当地的土着(印裔马来人和华裔马来人一般不能购买土着保留的房地产)。

  作为外国人,这是你最不可取的选择,因为和其他两个标题相比,批准时间更长,更复杂。

  总结

  许多投资者忽视了购买土地。我个人觉得这是一种普遍的误解,认为土地很难买到,主要是由企业或富有的投资者买来的,他们热衷于承担一些风险以赚取更高的收益。

  另外,人们通常倾向于购买房屋或公寓,拥有可以自己使用的结构或容易出租的结构。然而,如果你彻底地做好你的研究,并提前好好研究购买过程,那么土地可以给你带来很高的收益。

  选择一个值得信赖的律师,房地产经纪人,正确的土地类型,并且事先搞清楚你的主要目标是购买土地是非常重要的。

  我希望这篇文章能对你有所帮助,并祝福你能够在未来成功地购买土地。

  

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