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购买海外房产的好时机?

走进大马
2020-10-09 09:35:00


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  多元化投资能够降低投资风险,这个准则在房产投资中也适用,例如购买不同的房地产种类和选择位于不同地点的房地产。

  Jalin Realty International创办人兼总执行长Ian Chen向EdgeProp.my表示,购买房产的时机没有分好与坏。“只要对当地的房地产市场有足够的了解,我相信每一天都是好时机。”

  Chen认为,大马投资者普遍财务独立、有丰富的旅行经验,以及对全球房地产市场有深入的了解。“大马人相当具有冒险精神和企业家精神。虽然新冠病毒和跨境限制导致近期大马人的海外投资需求减少,但一些投资者仍继续向我们咨询关于澳洲和英国的房地产。”

  Knight Frank Malaysia的国际住宅项目营销副董事Dominic Heaton-Watson则认为,疫情并没有败坏大马人对海外房产的兴趣。“封锁解禁之后,人们对房地产的需求就开始增加了,例如7月和8月期间,英国伦敦的房地产交易量已经迅速回升至新冠病毒之前的水平。”

  他表示,买家现在更加注重房地产是否靠近或容易前往公园、是否有阳台以及较多的房间,因为大家都希望拥有更多私人空间,以便在家办公和休息。

  Heaton-Watson也指出,在市场充满不确定性时,人们更偏向于购买有形财产,以及低风险且能带来收益的资产。他说:“伦敦的房地产符合以上全部要求。”

  另外,新加坡的房地产也一直是大马投资者的首选之一。PropNex Realty国际市场主管Matt Tian表示:“这是因为市场前景良好、地理位置接近、大马人也比较熟悉新加坡的文化。若价格和地点正确,新加坡的房产就能吸引许多大马人。”

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  寻找投资避风港

  JLL Property Services (Malaysia) Sdn Bhd地区主管YY Lau指出,注重租金收益以及长期回报的投资者们正在寻找购买房地产的机会。

  “个人投资者对最近推出的项目很有兴趣,特别是位于英国和日本的房地产。因为有稳固的基础,以及可持续的房地产需求,英国、日本、新加披、澳洲等国家被认为是房地产投资的避风港。”

  她表示,英国是一个安全的投资避风港,因为房屋单位很容易被租出,即使是封锁期间,也无阻租户更新租约。“即使是在疫情最严重的时候,也没有租户要求减租。日本则拥有稳定的政治局势、强稳的汇率和很低的房屋空置率。在日本,疫情也没有影响屋主的租金收入。”

  除了英国和日本,Lau表示印尼也在逐渐成为美国和日本公司迁往东南亚的选择之一。事实上,日本政府正提供优惠以鼓励日本公司从中国转向东南亚。

  “有鉴于此,现在仍然是投资海外房产的好时机。无论如何,投资者还是应该自己进行足够研究,或聘请专家来提供意见。”

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