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法律系列:房东与房客需要注意的4项事宜

走进大马
2020-10-15 09:40:00


images/1/2020/10/EFgiAbY7pbOzG9864BOyi5A2bY6awG.jpg  在马来西亚租房,有4项需要注意的事项。

  1)检查租屋内所有的东西。

  • 在签了合同后才发现屋内或家具已损坏,将无法投诉房东。

  • 在搬进租屋前,确保房东已解决屋内的任何缺陷(房东会从第一个月的租金中扣除特定金额,以弥补您自行维修的成本)。

  • 以书面形式向房东确认租屋处于良好的状态。

  • 向房东要求些时间(一般是两周至一个月)以发现屋内或家具存有任何缺陷。

  2)契约是租户和房东的保障

  租户的责任包括:

  A) 水电费押金是用于缴付水费和电费等费用。

  B) 保持房子和屋内所有物品(包括灯光和家具等)的良好状态,不过正常磨损除外。

  C) 房子不能用于非法用途。

  D) 没有房东的许可不得擅自装修。

  房东的责任包括:

  A) 购买火灾保险。

  B) 缴付与物业有关的费用(如地税,门牌税,管理费等)。

  C) 房东未经租户允许,不可进入租户的房间

  D) 确保屋内如水管,电线和其他结构上的维修。

  3)发现屋内东西坏了,谁负责?

  • 通知房东和管理处有关损坏物品的问题。

  • 在签合同前,需仔细检查并了解所签署的合同,也需要将有关条款列出来,以免日后造成不便。

  4)为什么需要押金?

  A) 押金(保证金)

  • 押金一般为两个月租金。

  • 合同会写出房东会如何使用押金,以及何时能够没收押金。

  B) 水电费押金

  • 当租户搬离前没清算水电账单,房东则可以用押金偿还账单上的未还盈余。反之,如果租户归还房子时已清还账单,那就有权取回押金。

  C) 门禁卡押金

  • 此押金只供需要门禁卡进入的房子。若租户在离开时没有交出门禁卡,那么房东可用此押金补发门禁卡。

  *文章摘自【律师有话说】


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