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法律系列:租客欠租赖着不走怎么办?

走进大马
2020-10-16 09:45:00


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  由于目前的行动管制令,导致有学院生被逼拖欠租金:一个拖欠长达3个月,另外一个拖欠长达2个月,其他3人也开始陆续拖欠租金,总共5人租一个3房的公寓单位。但由于他们之间没有一个首要租户,也因为没有人自愿要做首要租户,因此在出租给他们5人之后,他们是以个别的租户名字,每个月直接汇租金给屋主的银行账户。

  当初屋主租给他们5人的时候,看在他们是学生的份上,所以只收他们每人一个月的房租抵押金以及每人大约100令吉的水电费抵押金。按一般来说:如果能够报读学院的课程,加上其中两个人有汽车来代步,这样看来家境应该不错。之后在向他们收租金时,他们5个人总有许多拖欠房租的新奇理由:不是家长迟汇钱给他们,就是学院要他们缴付一些費用。为此,听多了开始觉得有异样。而他们当中,有些即将修完课程,有些可能还有一年以上。

  由于最近屋主想脱售公寓,也已通知租户们关于他的计划。之后,有潜在买家想前来看房屋,可是租户们不愿意配合,虽然屋主听到屋内有声音,可是租户们却不肯应门,经纪和客户只好重新再约,转看另一间房屋。屋主非常无奈,不知道应该如何解决该问题。

  其实某产业经纪公司总裁说,如果屋主遇到拖欠租金的租户,的确是比较不幸,然而类似这样的情况,就像免费让别人居住自己购买的房屋,对屋主是十分不公平和不值的的。

  对于这样的问题,需要追讨回拖欠的租金,只要努力尝试追讨,否则再过两个月,当其中的租户修完课程毕业搬走了,到时可能更加难追讨回那笔租金。

  假如有签署租约,可以投租约的条文处理,例如提前解约。如果没有,就以屋主只收学生一个月房租抵押金,那么他可以给学生一个月前的通知。当然屋主或许有顾虑到租户可能在一个月的时间内,无法找到合适的房子,可以给他们两个月时间提前通知,好让租户可以另外物色其他房子,这对租户已是很公道的安排了。

  万一屋主遇到一些麻烦例如:租户接获通知后,依然拖租又赖着不走,那么屋主需要向法庭申请逐客令。当然,为了解决问题,这是一个可行的办法,因为空出房屋后,将房屋打扫干净,让有潜在买家来看屋,也更加方便。

  当然,也要确保租户有准时偿还水电费,市场上有不少租户除了拖欠租金,也拖入水费和电费,这样的例子非常多,所以在屋主在拿回房屋后,假如不幸运,可能还被迫面对承担这些费用。

  *文章摘自【律师有话说】


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