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什么! 没有房产盈利税了(RPGT)了???

走进大马
2020-10-28 11:20:00


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  卖屋子不需要还税了吗?这只是暂时的!

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  根据《1976年产业盈利税法令》Real Property Gain Tax Rate 1976 Act 169),Real Property Gain Tax (RPGT)是由国家税务局Lembaga Hasil dalam Negeri(LHDN)征收的资本盈利税的一种形式。 当你的土地或不动产出售时,转售价格高于购买价格的话,所得收益将会被征收税务。转卖房产一般都需要缴纳房产盈利税以减少炒房者短期内出售房产导致房价飙升。这样才能让政府有效控制房价以应付日渐增加的房屋需求。

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  但在2020年6月5日,也就是行动管制令(MCO)期间,为了刺激房产市场的经济,首相通过全球经济复苏计划(National Economic Recovery Plan)宣布了从2020年6月1号至2021年12月31号期间,也就是19个月内,RPGT将会被豁免。这项计划于2020年7月28日被刊登于宪报。

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  然而,其实在这项计划实施前,RPGT就可以因为某些原因而被豁免。

  1. 只要你是马来西亚公民或永久居民,你就能有一生一次的机会在房产交易中豁免RPGT。这项特例不限于第一笔交易,所以记得谨慎选择哦。注意!如果你在这19个月内已经有房产交易了,那么你就等于用掉了这个一生一次的机会哦!

  2.家族内转让房产,像是夫妻,父母,直系祖孙都可以被豁免RPGT,但是兄弟姐妹之间的转让不能被豁免RPGT。

  3.如果是个人交易(而不是公司的交易),你将会得到RPGT里面净盈利的10%或RM 10,000的较高值。(在接下来的文章会教你如何算净盈利)

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  4.资产证券化交易可被豁免RPGT。(securitisation of assets)

  5. 当你以少过RM200,000的价格在你购买此房产后的第6年开始将其卖出也能被豁免RPGT。这也适用于空地的买卖,但永久居民不可享用次优惠。

  6. 如果你将房产卖给房产信托基金和REITs一样可以被豁免RPGT

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  即便在这19个月内豁免RPGT的条件宽松了许多,依然不代表毫无限制。只有个人的买卖并且是马来西亚公民才能被豁免,就算在国外定居的公民也可以享有这项待遇。反之,永久居民,外国人,公司,基金,俱乐部,社团,慈善机构一概不通过豁免标准。

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  屋主可以被豁免高达3间房产的RPGT,如果高于3间房产交易,那么屋主可以任选3间以豁免RPGT,但之后不能进行更改。

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  只有住宅房产能被豁免,也就是说:

  1. 有地房屋(landed house)

  2. 共管公寓(condominium)

  3. 组屋(apartment)

  4. 组屋(flat)

  5. 服务式公寓(serviced apartment)和

  6. 小型家居式套房办公单位(small office home office)。

  这些产业可被联名或是个人拥有,但只能作为住宅用途。

  因此其他类型的房产如空地,农业,工业和商业房产一概不能被豁免。

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  其实这项计划中并没有特别规定房产持有期,也就是说你只要满足以上的条件,即使你购买的房产不足一年的时间也可以被豁免。

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  如果你出售的房产是父母,夫妻,直系祖孙在这19个月内,也就是1/6/2020至31/12/2021之间才转让给你的,那么你在这19个月内转售这个房产的话,就不能被豁免RPGT。

  例如:如果A手上有4间房产想要出售,但是只有3间可以被豁免RPGT,那么他就试图把其中一间房产转让给手上没有任何房产的孙子,让他帮忙转卖,以便能豁免那间多余(第四间)的RPGT。这个方法是不行的。

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  这是为了避免想要卖出高于3间房产的马来西亚公民通过这手法来豁免所有手上的房产盈利税。反正,如果在这期间过通过没有血缘关系的第三方购入房产并在31/12/2021年之前转卖,依然可以享有这项优惠。

  

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  在学习算RPGT之前,我们要先认识这几个关键的词汇:

  1.净卖价

  2.净置产价

  3.净盈利

  4.房产持有期

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  净卖价 (Disposal Price)不光是我们直接卖出去的价格,而是:

  净卖价 = 出售房产金额 - 可扣税费用(一切用于增值或保护房产的费用,例如装修费 )- 出售房产费用(律师费,房地产经纪费,卖房广告费等等)

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  净置产价 (Acquisition Price)不光是我们购入房产时的价格,还要加上其他的隐藏费用(Hidden Fee)。

  净置产价 = 购入房产金额 + 买房额外费用(印花税,律师费,估价费等等)

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  净盈利(Net Chargeable Gain)不只是将卖出房产的价格减去购入房产的价格,我们还必须考虑RPGT免税额。

  净盈利 = 净卖价 – 净置产价 – RPGT免税额(净盈利的10%或RM10,000的较高值)

  这里要注意的是,RPGT免税额仅限个人交易,也就是说公司的交易不包括在内。

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  了解房产持有期才知道自己必须还多少税率的RPGT(如之前提过的图表)房产持有期 简单来说就是购买日期到脱售日期的持有时长

  但是获取日期和脱售日期是

  1. 签S&P合约日期,或

  2. 房产转移,或

  3. 脱售房产金额到款的日期

  根据较早的日期

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  如果房产不是通过交易获取的,而是从父母,夫妻或直系祖孙继承的,那么获取的日期将是死者的死亡日期。

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  *文章来自面子书 ONESCHEME


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