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马来西亚房产系列:高速公路对房价影响多大?

走进大马
2021-01-05 10:36:00


  房产投资者们常常挂在嘴边的“跟随基建蓝图寻找产业热点”已不再是房产投资的唯一信条了,因为要成就一个产业热点,成功秘诀还包括了发展项目的地点、项目的大蓝图规划、周边设施配套、定价和交通衔接。

  Raine & Horne International Zaki + Partners Sdn Bhd最近发表的报告印证了这一点。该报告剖析了巴生谷三条主要大道——Kajang Dispersal Link Expressway (简称SILK)、South Klang Valley Expressway(简称SKVE)和West Coast Expressway (简称WCE)周边发展项目的历年房价变动。

  Raine & Horne International Zaki + Partners联席董事James Tan指出,尽管大部分位于上述三条大道旁的发展项目价格走势可喜,但也有一些表现差强人意。他道,表现不佳的发展项目的共同点是它们和高速公路之间,都没有方便的道路连接。

  SILK大道

  总长37公里的SILK在2004年六月启用。它与数条大道链接,如Sungai Besi Highway、Cheras-Kajang Highway、Kajang-Seremban Highway和South Klang Valley Expressway,有效的疏通了Kajang、Cheras、Kuala Lumpur、Balakong、Putrajaya、Semenyih、Bangi、吉隆坡国际机场和Seremban的交通,以及促进了各行业在这个区域的发展。

  Raine & Horne International Zaki + Partners数据显示,SILK大道周边的工业发展项目价格年年稳定上扬,一些项目更是在过去六年内,取得50%的价格增长,例如位于Cheras的Perusahaan Cheras Jaya,该工业区今年的平均售价为每平方尺RM195,较2014年的RM130增长了50%。

  SKVE大道

  分三段发展的SKVE大道是巴生谷第五条的东西大道,以Bangi为起点,连接Cyberjaya和Bandar Saujana Putra,再从Pulau Carey直通巴生港口的Westport。

  该大道周边的发展项目价格走势并非全部向好。报告显示,位于Seri Kembangan的Taman Lestari Permai和Bandar Baru Bangi的Section 8的有地房屋平均售价,在2015年至2020年间,分别下挫了61%和42%,至RM132,000和RM278,000。

  当中表现最好的是Cyberjaya。其单层和双层排屋平均房价在过去六年提高了41%至RM130万。

  Tan说:“住宅发展项目和大道之间的交通衔接,是房价走势的关键。”

  另一方面,在SKVE周边的工业发展项目平均价格涨势强劲,在过去六年增值从11.7%至60%不等。

  WCE大道

  总长233公里的WCE从雪州的Banting直通霹雳州的Taiping。该大道预料耗资RM46亿,预计2022年末竣工并全面开放使用。

  根据报告,WCE一路上有超过10个有地房产项目。过去六年,这些项目的平均房价全数走高,例如位于Banting的Bandar Mahkota的有地房产,其2014年的售价是RM180,000,而今年的售价是RM460,000,六年的增长率达155%。

  Tan说,WCE是释放Banting房产市场潜能的推手。

  “WCE与多条大道完美连接,是PLUS大道部分路段的替代选项。它会继续为周边的房产项目升值带来正面的影响。”


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