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干货丨马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费解读

走进大马
2021-06-12 15:05:00


  近年来,马来西亚房产投资趋热,越来越多的中国人开始将投资的目光转移到这个被低估了市场价值的东南亚国家。他们想要了解这个国家的房产投资政策及相关税费,以便日后更好的在这里购置房产。

  马来西亚房产投资政策

  根据2014年马来西亚政府的规定,非马来西亚公民或者外国公司在本国家购买房产前,必须得到州政府的批准,有各州政府对于公民规定的最低购买价格都不一样。

  最低价格要求

  根据马来西亚国家土地法典第433B条,购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价。

  马来西亚房产购买流程

  1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。

  2、14天以内,签署购房协议。

  3、按规定程序分期支付。

  4、买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。

  5、转让必须在土地注册处注册。

  外国人不可以买的户型

  外国人可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外:

  1、低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产,各州对此规定也许不一;

  2、州政府决定的中低成本的住宅单位;

  3、马来人土著保留地上所建的房产;

  4、州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

  马来西亚房屋贷款

  1、首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的,一般可以贷到50—70%,银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。

  2、贷款利率一般在4.3—4.4左右,建设期间指定银行贷款开发商承担利息。

  3、银行贷款所需要的资料。


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