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移民马来西亚的衣食住行如何?

走进大马
2021-06-19 14:55:00


  生活在新山,吃、住、行、玩、游、学、医疗完全不用发愁

  医疗城:鹰阁医院、哥伦比亚医院、马锡立康专科医院、KPJ柔佛专科医院

  娱乐城:乐高乐园、HelloKitty乐园、公主港、FI赛车场、苏丹体育场、松林影城、Horizon Golf、Poresia Golf

  购物城:奥特莱斯购物中心、永旺购物中心、武吉英达购物中心

  教育城:英国雷丁大学、英国南安普顿大学、马来西亚多媒体大学、新加坡管理发展学院、荷兰海事技术学院、英国纽卡斯尔大学、莱佛士美国学校、马尔堡国际学校、星耀国际学校

  健康与游玩兼得,可以移居长住,买房置业,打造您的家

  马来西亚经商环境指数高居全球国家排行榜第12位,亚洲第四位,位列其前的就有香港和新加坡。但是,马来西亚的商务公寓每平方米价格却只有是香港、新加坡的十分之一水平,房价还比人均GDP远低马来西亚的曼谷、马尼拉、雅加达便宜。可以说,大马经济前景处于亚洲前列,房价却处于洲际范围内的“相对洼地”。

  根据《全球房地产指南》统计,城市实力位居2018年亚洲第7位的吉隆坡,房价仅排在亚洲的99位,其房产性价比之高可见一斑。

  2010年以来,吉隆坡房价每年平均涨幅为9.7%,排名全球前十。

  马来西亚政府预测,2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%,达到约1000万。由于大吉隆坡地区城市化及房地产刚需一族扩大等背景,加上“大吉隆坡计划”和“一带一路”政策的推动,包括云顶地区在内的吉隆坡及周边地区的房产价格将会继续上涨。

  2018年吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,租金回报水平在亚洲高居第6位!

  马来西亚国宝级旅游胜地云顶高原每日客流量达6-8万人次,却仅有8000多间酒店客房,供不应求。

  马来西亚房产分99年(可续期)或永久产权,远超购买国内房产40-70年产权所享有的增值收益,而且所计算的都是套内面积,没有国内的公摊概念,得房率100%!

  精装修交付也是马来西亚吉隆坡房产的一个亮点,许多高级公寓都是比肩五星级酒店的装潢,对于业主来说省心省时省力。

  马来西亚的房子还没有遗产税,便于世代传承,保证财富永续。

  

  房产投资

  1贷款利率

  马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。

  2住宅地契

  马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

  3租金回报

  和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

  4房屋面积

  马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

  5政策调控

  马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场在调控下影响较大。

  6配套车位

  在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的置业人群来说,无疑是一大诱惑。

  7贷款

  在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格50%的贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步,更让确实有需求的买家叫苦不迭。

  8房屋类型

  马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

  9二手房

  马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

  10购买数量

  在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令”。

  马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况,采取了阶段性的政策调控措施,较好地解决了居民住房的问题,并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。

  马来西亚投资的九大理由

  1、第一个和中国建交的东盟国家,中国在东南亚重要贸易伙伴,中马关系友好。

  2、大马积极支持“一带一路”战略,基础建设和经济发展迅速。

  3、华人占全国人口约1/4,与中国人语言相通、文化相近。

  4、连续五年被美国《国际生活》杂志评为全球最佳医疗国家,医疗服务性价比高。

  5、教育实力亚洲排名第三,采用英联邦课程体系,国内外双向升学。

  6、食品安全指数亚洲排名第四,仅次于日韩及新加坡。

  7、首都吉隆坡跻身世界ALPHA一线城市,城市综合实力排名领先深圳、广州。

  8、2010年之后吉隆坡房价平均涨幅为9.7%,排名全球前十。

  9、2018胡润置业投资回报排行榜上,以13.6%的投资回报率排名亚洲第一。

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  旅游

  亚庇(KotaKinabalu)是马来西亚沙巴州的首府,旧译名是哥打京那巴鲁,简称KK。

  这里有绝佳的阳光和海滩,

  有东南亚最高的山峰——哥打基纳巴卢山(神山);

  有全世界最大的花朵——大王花;

  有世界排名第二的绝美日落——丹绒沙滩日落;

  有各具特色的小岛,沙滩白细,海底种类纷繁;

  有别具风情的市场,丰富的热带水果和鲜嫩味美的海鲜,号称马来西亚旅游的小宝藏,是性价比极高的旅游城市。

  总之,非常值得一去啦。

  宗教信仰与禁忌

  马来人主要信仰伊斯兰教;华人多信仰佛教和道教;印度人则信仰印度教;原住民宗教信仰自由,信仰伊斯兰教、佛教或其他宗教。

  伊斯兰教是马来西亚的主要宗教,穆斯林教规森严,清真寺是穆斯林举行宗教仪式的地方。斋月期间,马来人一般情况下均昼禁夜食,只有年老体弱多病、孕妇或外出旅行者可例外。

  参观清真寺时,女士需穿长袍及戴头巾(清真寺在对外参观时会提供),否则将被拒之门外。清真寺门口禁止着暴露衣服跳舞或拍视频,否则会有驱逐出境的可能性。

  衣食住行

  穿在马来

  夏装为主,避免着装暴露。同时备一套长袖长裤,以备不同场合需要(商务场合、宗教场合等)。

  食在马来

  美食推荐:椰浆饭、肉骨茶、叻沙、沙嗲、拉茶、猫山王榴莲

  住在马来

  马来西亚传统民居为浮脚楼,其构造是为了保证房屋的通风性和散热性。现代化城市也有鳞次栉比的高楼大厦。

  行在马来

  吉隆坡交通发达,可以选择公共交通,如TM小火车、单轨火车、地铁、公交等。

  如果需要打车,推荐使用打车软件GRAB。注意保留好乘车票据。

  商务礼仪

  在马来西亚商界广泛使用英语,名片要随时准备好,如有谈判必须事前预约。

  商务活动中如请客吃饭,需注意客户的宗教信仰与饮食禁忌,如穆斯林忌食猪肉,尽量选择带有清真(HALAL)标志的餐厅。

  左手被马来人认为是肮脏的,因此在接、递物品时应用右手。忌用食指指人或指路,不翘二郎腿,不用手抚摸小孩的头。

  马来男士一般不主动与女士握手,除非女士主动握手。

  交通规则为车辆左行。行人过马路时先看右后看左,注意行驶车辆。

  驾车时需时刻遵守交通法规,按交通信号行驶,不要右转抢行,绝不疲劳驾驶、酒后驾驶、超速驾驶。

  无论乘坐何种交通工具,务必系好安全带。

  报警和急救电话:

  999(座机)、112(手机)


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