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居住在马来西亚独立式住宅的须知事项

走进大马
2021-01-08 17:12:00


  一直以来,在马来西亚拥有一栋独立房屋是一种地位的象征,是一种只有富人和名人才能负担得起的玩意。 但是,离城市的郊地区却越来越多可负担洋房正在发展中。我们为你分享所有不同类型洋房的利与弊,以帮助你决定哪一个更适合你居住。

  在马来西亚所有美丽的房屋中,洋房(有些人称其为独立式房屋)是大多数马来西亚人梦寐以求的房子。但事实是大多数的洋房价格都很高,反而远在郊区的洋房价格却便宜许多。

  根据我们所收集的数据(来自Brickz.my 位于2020年1月至2020年11月的评估周期),马来西亚洋房的平均价格目前为370,000令吉。如果你不介意洋房不位于中心位置,拥有一间独立洋房再也不是遥不可及的梦想。

  是什么定义了马来西亚的独立洋房,又是什么让人们如此渴望拥有它?


  什么是洋房?

  有几项特征可以定义洋房。在马来西亚,独立式洋房(有些人称其为独立式房屋)是建在一块土地中间的有地房产。与排屋和半独立式房屋不同,洋房是独立式住宅,不与其他任何房屋连接合并。这意味着,如果你住在洋房里,就不会与邻居共用任何一堵墙。

  除此之外,独立洋房一般上都建设在一层楼或一层楼半。尽管设计随着时间的推移而发展,但洋房的标志性特征依旧保持不变。让我们来看一看洋房所具备的特征有哪些:

  1. 低调

  洋房一般上都显得低调,单层楼房屋。通常,基层地面建在平台上,你需要走进前台阶才能进入屋内。主要概念是确保所有起居空间都在一个楼层上。 如今,新趋势已转变,两到三层楼高的独立洋房在马来西亚变得越来越普遍。


  2. 开放式平面图

  一楼的整个主要生活空间使得洋房的开放式平面图成为更好的选择。它不仅易于保养,而且对于整个家庭的生活效率来说更高。开放式地面的概念也可以使整体空间看起来和感觉上辽阔。

  3. 超大前廊

  看看独立洋房,你会发现它通常有一个很大的门户前廊。有些人将该空间用作车库,而有人则将此户外范围改头换面成热带丛林。有些人甚至在房子里建设一个游泳池。最终,这超大的门廊可用作为额外的生活空间。


  马来西亚的独立式洋房设计有哪些类型?

  我们已经详述了马来西亚的各式各样的洋房设计,以便让你更清晰地了解哪种洋房类型更适于你和家人居住。以下是马来西亚不同的洋房设计。

  1.加利福尼亚州

  加利福尼亚的洋房设计是一个单层建筑,附加倾斜的屋顶,拥有宽大的屋檐和开放式的平面图。 这种洋房设计通常由灰泥和木瓦壁板的木材制成。

  2.芝加哥

  这种现代感的洋房设计是由砖砌建成,通常主打地下室加一层楼。楼梯通常从街道直达前廊。房屋风格通常为矩形,而芝加哥风格的洋楼通常会使用全尺寸的地下室。

  3. 实名复兴

  在马来西亚,mission风格是屋檐高耸,外露的椽架屋顶。 这种洋房的类型通常由其屋顶或有山墙型的屋顶结合。

  4. 独立式洋房都铎王朝

  都铎王朝将中世纪建筑与简单,现代的洋房设计融合在一起。 精致的烟囱,细腻的门廊和墙面是常见的特征。这样的洋房设有陡峭且高挑狭窄的木料窗户。

  5. 草原

  这种类型的洋房设有支柱阳台的屋顶,以平坦的烟囱,对比鲜明的墙面材料和草原风格的窗户因此得名。该洋房的内部设计具有横梁天花板和平行的木制作品。

  在寻找马来西亚的现代独立式洋房设计吗? 我们为你提供一些洋房室内设计的想法。


  生活在马来西亚独立式住宅的优点

  在马来西亚拥有一栋独立洋房,不仅舒适惬意,而且还具备许多好处:

  1.隐私权

  由于洋房一般上建在附近郊区较大的地段上,因此所腾出来的空间为马来西亚洋房的业主提供了更多的隐私。许多人不愿意在挤满人的城市公寓里生活,而是宁可迁居郊区寻找要出售或租赁的洋房,也要摆脱喧嚣的城市生活。

  住在洋房里也意味着你不会与邻居共用同一堵墙。 因此,如果你是喜欢在晚上播放音乐,也不必担心会遭到邻居投诉。

  2.创造空间

  如果你打算在马来西亚购买土地并由头开始建造自己的洋房,则可以根据自己的喜好自由发挥。无论您是想要开放式的平面图还是在房子中间的建设庭院,都是你的选择。拥有独立式洋房也意味着,如果你所坐拥的土地面积足够大,可以在未来更有弹性地扩展你的居住空间。无论你渴望什么,都应聘请室内设计师将你的梦想家园变实现。

  3.更轻松的移动性

  大多数洋房均为单层,没有楼梯。 因此,对行动不便的人可以轻松地在房子周围活动。 带小孩的业主也可以避免楼梯意外的事故。 即使洋房有多个楼层,你也可以在一楼为行动不便的家庭成员建造一间专用卧室,也可以安装私人电梯将他们从一楼带到卧室。


  生活在马来西亚独立式住宅的缺点

  在购买或寻找洋房出租之前,必须考虑其中几项问题。生活在洋房里的坏处还包括:

  1.缺乏安全性

  窗户将会是容易进出的通道,因为洋房通常是低层住宅。缺乏安全设施是一个重大问题,尤其是如果不是住在一个受到保安围篱建设的社区中。防止小偷破门而入的一种有效方法是在家中安装安全系统,以便在有人闯入房屋时能提高警觉。在家中一些关键区域如前门廊、后门、侧门、客厅、楼梯、走廊和院子等地安装闭路电视监控。

  2.价格不菲

  洋房的价格要比马来西亚其他所有有地产业高是一点也不奇怪。如上所述,马来西亚洋房的中位数价格为370,000令吉,而马来西亚排屋的中位数价格仅为278,000令吉。

  布城(Putrajaya),吉隆坡和雪兰莪(Selangor)等需求高的地区,价格自然会高得多。根据Brickz所收集的数据(于2020年1月至2020年12月的评估期内),布城的洋房中位数价格为3,500,000令吉,而在吉隆坡和雪兰莪,其分别要价大约3,230,000令吉和1,070,000令吉。

  另一方面,彭亨州独立式房屋的中位价仅为250,000令吉,该州成为我国独立式房屋中位数价格最便宜的州属。如果您想住洋房并且想远离城市生活,可以考虑在彭亨州投资一处。

  3.难以维护

  住在大房子里确实好处多多,但也别忘记你需要保养房子,以让房子随时保持最佳状态。 做家务和维护一个小公寓单位已经是一项繁琐的工作。想象一下你需要打理面积超过一千平方英尺的两层或三层楼房屋是个什么样的情况。要保持房屋的清洁需要大量的工作和精力。对于那些不介意花钱的人,很多地方都有提供房屋清洁服务,这些服务将帮助你维持房屋的状况。在此处查看以寻找适合你所在地区并且在预算范围内的产品服务。


  如何在马来西亚建造独立式住宅?

  在马来西亚,你可以找到两种类型的洋房:与你邻居的布局和设计相似的现成洋房,以及由各个业主自己亲手建造的洋房。千篇一律的独立式房屋通常是某发展商所建。尽管布局已经到位,但是你仍然可以通过雇用承包商来翻新房屋来更改现有的平面图。对于那些不想遵循的人,你可以购买一块土地由零开始打造。

  假设你已经有一块土地可以准备建造,那么你将必须计算建筑和装修的预计费用,雇用承包商、建筑师、测量师、律师和任何其他相关人员,并定下洋房的布局图子和细节,申请建筑贷款,获得相关许可证,准备场地,选购建筑材料等等!

  当然这并不容易,倒不如现在开始着手,阅读我们的马来西亚建造房屋的分步指南。


  在马来西亚建造一间独立式住宅的成本是多少钱?

  当你下定决心建造一栋洋房而不是现买时。现在是时候计划下一步 – 计算从建筑到土地所涉及的所有成本,聘请建筑师和室内设计师等专业人士。

  首先,你是否拥有土地?如果没有,那么是时候开始寻找购买土地了。马来西亚的独立式住宅土地价格因地点而异。根据我们收集的数据(从2020年1月至2020年11月的Brickz.my评估周期),吉隆坡的一块独立式住宅土地的中位数价格为3,157,000令吉,而登嘉楼则约为50,000令吉,在霹雳州中位数价格大约是70,000令吉。

  接下来,让我们调查一下建筑成本。根据不同的地点,在马来西亚建造洋房的成本也有所不同。例如,在吉隆坡建造洋房的成本将比柔佛州和槟城高出很多。根据马来西亚的Arcadis《 2020年马来西亚建筑成本手册》,在吉隆坡建造独立式住宅的平均价格为每平方米1,580至3,040令吉,而柔佛州则为每平方米1,600至2,805令吉。

  你可能还想包括其他设备例如游泳池、车库、私人电梯和泳池屋。 因此,成本很大程度上取决于房子的位置,你想要的设计,类型和样式。

  但是,如果建筑成本超出你的预算,你随时可以查询这些在吉隆坡能购买的独立式住宅。如果你是马来西亚的首购族,那么你将会得到优惠价格,因为马来西亚房屋所有权运动(HOC)已延长至2021年5月31日。

  由于价格高昂,马来西亚的洋房仍然散发出其特有的独占性感觉。住在洋房当然有其优势。你不仅可以享尽隐私权,你还可以自由发挥想要的空间,尤其是宽敞的前廊。




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