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中马房产投资的产权期限区别

走进大马
2019-11-05 13:16:37


  马来西亚由于国情、制度等和中国的差异,其房产拥有自己的特点,许多人购买马来西亚房产,正是看中了它的一些国内不具备的特色优势。对于在马来西亚购房的人来说,了解这些差异也是必做的功课。

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  众所周知,中国的住宅产权只有70年,商业产权40年,并且期满后政府就会收回土地使用权,届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权,然后根据当时的地价水平,补缴土地出让金;

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  而马来西亚的房产大多数为永久产权,还有部分为99年,甚至129年产权。而且,马来西亚房产可以拥有永久地契产权(指的是非公寓类的带地房产),购房人购买房屋,获得的将不仅是房子的使用权,还可以拥有房子下面,以及周围地块的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。

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  拥有永久地契产权意味着什么呢?就是如果政府要回收你的房子,那么就不仅要补偿房产价值,同时还需要向你购买地皮。例如,如果政府需要占用你的土地修路,也需要先从你的手上买下土地,否则就只能绕道,而马来西亚也无"强拆"一说。

  中国的房产是无法购买到土地权的,只能购买土地上建的房屋使用权(还只有70年),房屋下土地的资源也是国家的,包括矿产、文物等。

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  马来西亚的房产还有一种是99年产权。其与永久产权房的区别是,购买99年产权的房产在到期后需要更新地契,缴付一笔更新租约期的费用(Land Premium)。但无论是永久产权还是99年产权,法律都规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的,且无论是政府还是其他单位,如果需要在99年产权到期后动用这块地皮,就都需要从业主手中按市价购买房屋,然后才可征用。


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